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房屋按揭贷款计算方法是什么?

齐丰 | 被浏览212次 11个月前 |

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3条回答

  • clown_3715 2016-09-19 13:18

    房贷保险财产范围及费率计算规定如下:
      1、由于下列原因造成保险财产损失和费用支出,保险人负赔偿责任:
      ①火灾、爆炸、水管爆炸;
      ②雷击、暴雨、洪水、台风、暴风、龙卷风、雪灾、雹灾、冰凌、泥流石、崖崩、突发性滑坡、地面突然下降;
      ③空中运行物体的坠落,以及外界建筑物和其他固定物体的倒塌;
      ④在发生上述灾害或事故中,为防止其蔓延,采取合理的、必要的施救措施而造成保险财产的损失;
      ⑤以及为减少损失对保险财产采取施救、保护、整理措施而发生的合理费用。
      2、由于下列原因造成的保险财产的损失,保险人不负赔偿责任:
      ①战争、军事行动或暴力行为;
      ②核子辐射或各种污染;
      ③地震及其次生灾害;
      ④被保险人或其家庭成员的故意行为;
      ⑤保险财产因设计错误、原材料缺陷,工艺不善等内在的原因以及自然磨损,正常维修造成的损失所引起的费用。
      3、保证期限:自投保次日(一般从入住之日)12时起到保单约定的终止之日12时止。
      4、财产保险费计算:保险费=保险金额(即所购房款)×0.56%×保险期限。
    希望我的回答对你有所帮助

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  • xhp613 2016-09-19 12:39

    房屋贷款有两种,一是住房公积金贷款,一是商业银行住房贷款,两者的贷款额度计算方式不同。
    住房公积金贷款计算额度的公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2。假设邹先生公积金账户内余额为20000元,每月缴存额为200元,至法定退休月数为240个月,那么,其贷款额度为:(5000+200×2×240)×2=202000(元)。需要注意的是,住房公积金贷款有上限,各个地区的规定有所不同。
    商业银行住房贷款,额度没有上限,但是要求借款人最低首付3成,也就是说,最高可贷房屋总价款的7成。假设邹先生所购住房的房屋总价款为90万元,那么,其贷款额度为:900000×70%=630000(元)。
    当然,房屋贷款的额度,还要受诸多方因素的影响,比如借款人的信用、房屋的面积等等。

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  • Hzl_8542 2016-09-18 22:39

    房屋按揭贷款计算方法:
    1、等额本息法:计算公式
    月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
    式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
    月利率=年利率/12
    总利息=月还款额*贷款月数-本金
    经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。
    2、等额本金法:计算公式
    月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
    总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

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