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按揭和公积金贷款有什么区别?

何嘉翔 | 被浏览128次 6个月前 |

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3条回答

  • 请叫我雷锋 2016-09-19 16:12

    1、公积金贷款与按揭贷款最大的区别就在于利率不同,公积金贷款利率在现行住房贷款利率中属最低。
    2、公积金贷款只有正常汇缴公积金的人员才可以申请,无公积金或汇缴不正常的人员无法申请公积金贷款。
    3、公积金贷款都有最高限额,全国各地区的限额标准不一样
    4、公积金贷款通常都应确定相关抵押担保后,才可放款。
    5、公积金贷款为委托性贷款,银行一般只是受托代办机构,放贷资金和利息收入并不归银行所有。按揭贷款为银行自行发放的贷款。
    6、公积金贷款通常应投保相应抵押的房屋保险并办理相应公证手续。按揭住房贷款可免相关手续。
    7、公积金贷款程序相比较按揭贷款较复杂。

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  • 言尔无心 2016-09-19 08:50

    住房公积金贷款和商业按揭贷款是买房贷款里的两种贷款形式。
    住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。
    商业贷款也叫个人住房按揭贷款,是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款,即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。   
    两者的主要区别:住房公积金贷款利率低(商业贷款利率为五年以上5.9%,五年以下5.75%;住房公积金五年以上利率4%,五年以下为3.5%),首付比例低(住房公积金最低首付20%,商业贷款为30%)。

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  • Hzl_8542 2016-09-18 21:41

    您好,个人按揭贷款是商业贷款,个人住房公积金贷款是政府给的政策性贷款,两者最大的区别在于利率和贷款总额度上,个人住房公积金贷款利率低,但是贷款额度最多贷30万,要是多余这个额度需要你自己用现金补上。你也可以用个人公积金贷款还个人按揭贷款(必须是购房性质的),但是利率是按个人按揭贷款来计算的,但是可以贷的款额更多。
    无论哪种贷款都需要把房产证抵押给银行,这个是没办法避免的,

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