珠海住房贷款流程有哪些?

戴双文 | 被浏览346次 1年以前 |

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  • 请叫我雷锋 2016-09-18 22:41

    第一步:签约纳税
      签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》;按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
      第二步:提交申请
      贷款买房流程中最繁琐,且最重要的一步,就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房,商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。
      (1)   填写申请资料:
      1、《个人住房贷款借款申请表》
      2、《个人住房贷款借款合同》
      3、《贷款房屋所有权证收押合同》
      4、《授权委托书》
      5、《承诺书》
      6、《谈话记录》
      (2)提交申请资料:
      1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。
      2、购房协议书正本
      3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等

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  • -丶- 2016-09-18 21:22

    从申请到放款大约需要15个工作日左右。
    购房贷款购买,全程约20个工作日
    1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
    2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日
    3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日
    4、银行审批:5个工作日
    5、房屋过户,支付首付款:1个工作日
    6、交税、领取新房产证:4个工作日
    7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日
    8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日

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  • Hzl_8542 2016-09-18 19:20

    一、申请

    借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书,并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料,如:个人身份证,借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。


    二、初审

    住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核,审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等,初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。


    三、评估

    申请人接到《抵押物审核评估通知单》后,拿着该通知单到指定的评估机构,对将要购买的房屋进行价值评估,如果是经济适用房就可以不用评估。


    四、审核

    申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后,再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核,若审核通过,管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。


    五、办理担保手续

    申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式,就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式,就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。


    六、签订借款合同

    当前面的几项都审核通过后,申请人就可以签订借款合同了。

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