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卖房子的税费都有哪些?

詹寒凡 | 被浏览194次 4个月前 |

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3条回答

  • Hzl_8542 2016-09-19 21:36

    一、交易契税
    1、购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅:地税局评估价×1%;
    2、购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90-144平方米:地税局评估价×1.5%;(以上需以家庭为单位,买方必须提供户口簿原件、结婚证或半个月内的无婚姻登记证明原件,户籍所在地的无房证明);
    3、非家庭唯一普通住房:地税局评估价×3%;
    4、单元建筑面积在144平方米以上(含144平方米):地税局评估价×3%;
    5、赠与、非住宅:地税局评估价×3%
    二、个人所得税【卖方出】   
    1、房产证满5年或能提供《共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的、且家庭双方现时是唯一住房(业主必须提供户口簿原件、有效的婚况证明,如:结婚证或者民政局开具的半年内的无婚姻登记证明原件):免征;
    2、房产证未满5年的:地税局股价×1%或者差额×20%(有发票)我觉得税费也是比较多的。

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  • 言尔无心 2016-09-18 21:01

    对于卖房人来说应缴纳的税费有:   
    1、交易费:3元/平方米
    2、印花税:房款的0.05%
    3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)   
    4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满2年并且是唯一住房的可以免除)
    5、教育附加费:营业税的2%
    6、城建费:营业税的7%
    希望我的回答对你有所帮助!

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  • 请叫我雷锋 2016-09-18 20:09

    目前各地二手房过户税费差距不大、主要注意三个关键点:
    (1)卖方的房屋是否已经满五年时间;
    (2)卖方的家庭(主要针对夫妻双方)成员名下是否只有这一套房子;
    (3)买方(针对夫妻双方)是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。
    根据评估价格、面积后对号入座:
    1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
    3、契税按评估额1%-3%缴纳,,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次买1.5%,非首次购房按3%缴纳,买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%,卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;
    5、交易费6/平方,双方;
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)、买方;
    7、营业税按5.6%缴纳,若是满五年可减免。

    以上价格均来源于网络,仅供参考

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