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采光权补偿标准是什么?

白姗 | 被浏览88次 4个月前 |

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  • -丶- 2016-09-18 13:16

    《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》规定:大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时,冬至日≥1小时,老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准。,每户按其居室被遮挡状况给予一次性补偿800元至2000元。
    仅供参考

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  • 请叫我雷锋 2016-09-18 13:01

    相临房屋的采光间距一般应以相临房屋较低的房屋一方高度的0.8--1.2计算。如你的房屋高度为10米,而相临的房屋为15米,则基本间距应在8--12米;如相临房屋为8米,则基本间距应在6.4--9.6米之间。当然还有一些实际情况要考虑,请你最好通过当地的规划部门去咨询和办理相关的手续。邻居不同意可以通过规划、房产、居(村)委会等部门和群众组织来协调。   民法通则中没有采光权的具体规定,只是对于相邻权作了一个抽象的规定.   民法通则第八十三条中的相关规定:   不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。   有没有对你的采光权进行侵害,一般是以房屋日照时间的长短来认定的.至于间距,你现在可以先了解一下该房屋进行施工是否取得了合法手续,是否有施工许可证及规划许可证等.   关于日照还有一个部门规章:   我国《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》(下称《规范》)的规定:“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时,冬至日≥1小时,老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准。”   因此,如果低于上述标准,则采光权受到侵害无疑.当然最好了解一下所居住的地方是否还有地方性的规定.   但目前就侵犯采光权并没有统一的赔偿标准.因此,建议参考下列因素来合理提出请求金额:   由于对采光权的侵害不仅体现在对物权的侵害上,还可能导致健康权、身体权、人格权以及其他权利的被侵害,因此,采光权侵权实际上是多重侵权的综合,赔偿内容应当包括:由于阳光遮挡导致电费、采暖设施增加的费用,健康补偿费、视觉污染费,因采光损失导致房屋价值贬低等。

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  • Hzl_8542 2016-09-18 01:01

    国家现在对于采光补偿没有明确的标准,你可以搜集一些他们建房的资料,比如开发的手续是否完备,程序是否合法,有无超越规划审批标准建设用房,也可以要求建设方对于你的房屋的采光做日照分析报告,不知你是何地的,对于这个国家有明确的规定:任何新建筑不得遮挡原有住宅的采光,国家规定是在大寒日不得低于2小时日照时间,你还可以上网查阅相关的国家规定和国家规范及标准,很多的,也有相关的案例可供参考,总之一句话,要想得到开发商的赔偿是相当的难,要有一个打长期战的心理准备而且不能松懈自己的意志,这就是一个心理战的过程,谁能坚持住谁就能得到赔偿,在这一过程中,做为百姓就是一个地地道道的弱势群体,往往都是政府部门和开发商联手愚弄百姓,你一定得有理有据才有胜利的可能性,否则受伤的只能是自己。

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