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  Hzl_8542 2016-09-18 19:49

  办理程序:
  
  　　1、房屋抵押当事人持房产抵押登记申请书、抵押当事人合法有效的身份证明、房地产抵押合同到区房地产管理处申请登记。对符合登记条件的，受理登记申请。
  
  　　2、受理登记申请后，区房地产管理处对申请人的申请进行审核，核准登记，缮制房屋他项权证
  
  　　3、房屋抵押当事人在规定的办理期限内到区房地产管理处办理缴费领证手续。
  
  　　所需材料:
  
  　　1、余杭区房地产抵押设定、变更、注销登记申请表(申请时在办证窗口领取空表，由申请人填写并盖章);
  
  　　2、房屋所有权证、房屋共有权证(原件);土地使用证(复印件并校验原件);
  
  　　3、抵押合同(含抵押物清单)(原件);
  
  　　4、房地产评估报告或抵押房地产价值确认书(原件);
  
  　　5、余杭区房产抵押登记联系单(原件)。
  
  　　抵押人为个人的，提交抵押人的身份证复印件(校验原件)，如为共有房产(包括夫妻共有房产)，《抵押合同》和《申请审批表》和其他共有人签章或共有人同意抵押的证明(原件)还须提供其他共有人的身份证复印件(校验原件)及结婚证明;抵押人为单位的，提交单位营业执照或法人资格证明复印件(校验原件)无法提交原件的，提交工商部门出具的彩印副本，抵押人为国有单位的，须提交国资管理机关同意抵押的批文，抵押人为有限责任公司、股份有限公司的，须提交股东大会或董事会决议原件加盖公章，抵押人为集体企业的，须提交职工(代表)大会决议原件加盖公章。集体土地上的房地产抵押的，须经土地所有者(代表)大会决议。
  
  　　承诺时限：自受理次日起8个工作日内。
  
  　　办事依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《杭州市城市房屋权属登记管理办法》
  
  　　收费标准：收取房屋他项权证工本费每本10元,代收印花税每本5元;

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  -丶- 2016-09-18 11:08

  杭州房产抵押登记需要到银行去填单申请，内容如下：
  1、类型：根据申请登记的种类在相应的□内划√。
  2、抵押权人：
  姓名/名称栏：填写抵押权人身份证件上记载的姓名或名称；
  法定代表人栏：法人、其它组织的按提交的身份证件上记载的内容填写；
  身份证明号栏：根据提交证件填写，如“身份证”、“军官证”、“营业执照”、“组织机构代码证”等；
  经办人栏；填写负责办理登记事项的经办人的姓名；
  联系电话栏：填写抵押权人白天能够联系的电话号码。
  3、抵押人、债务人栏：填写方法与抵押权人栏相同。
  4、房屋土地状况：按照房屋所有权证书及土地使用权证书上记载的内容填写；
  所有权证号（登记证明号）：填写房屋所有权证书编号（在建工程转现房、预购商品房转现房的填写预告登记证明号）。
  5、抵押范围：填写抵押物的建筑面积和包含的抵押内容。
  6、他项权证号：办理最高额抵押确定登记时填写。
  7、被担保债权数额：最高额抵押权设立的填写最高债权额，其它抵押权填写借（贷）款金额。
  8、债权确定数额：仅最高额抵押权确定登记的填写，填写本次确定的债权金额。
  9、签章栏：法人、其它组织的盖公章及法人代表章，自然人签名并按捺手印，如有委托代理的，代理人还需书写：代理人XXX代。
  10、申请书应用黑色钢笔、签字笔填写，正楷书写、字迹清晰、不要涂改。

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  那么爱你 2016-09-18 10:03

  流程
  1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
  3、银行对贷款申请进行调查、审批;
  4、购房人与银行签订借款及担保合同;
  5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
  7、银行向售房人账户发放贷款;
  8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
  9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

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