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  -丶- 2016-09-18 11:29

  借款人基本条件
  1、年满18周岁具有完全民事行为;
  2、具有稳定的职业和收入;
  3、已与开发商签订《商品房销(预)售合同》;
  4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款;
  5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。
  借款人需提供材料
  1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);
  2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
  3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保;
  4、借款人及配偶收入和财产证明;
  5、购房合同和首付款收据;
  6、财产共有人抵押承诺书;
  7、银行住房按揭贷款申请审批表。
  贷款额度和期限
       1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%;
       2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。
  贷款
       1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款;
       2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料;
       3、银行受理，调查、审查、审批;
       4、银行与借款人签订借款合同;
       5、办理公证、保险手续;
       6、银行发放贷款
  贷款的种类
  住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款;个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款;个人住房组合贷款是前两者的组合。
  住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

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  倒叙_7629 2016-09-18 11:29

  东莞的办证时间和流程比较麻烦的，东城的一般流程是：
  1，到卖家的按揭银行申请提前按揭还款
  2，取资料到房管部门注消抵押
  3，请评估公司评估房产
  4，到房管部门申请过户
  5，取资料到财政和地税交税
  6，完税后递件到房管部门办理新的房产证
  7，领取买家新的房产证

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  那么爱你 2016-09-18 10:41

  一、借款人应提供的材料：
  1身份证、户口薄   
  2收入证明及该单位营业执照副本复印件加盖公章，另需提供连续6个月以上的银行帐户对帐单或存折复印件
  3婚姻证明(结婚证、离婚证或单身证明)
  4配偶的身份证和户口本
  5合法有效的首付款凭证
  6最高学历证明(大专以下无需提供)   
  7资信证明（可选择提供）车辆行驶证、房产证、股票清单、存款证明、存单及借款人名下有价证券等
  8银行规定的其他条件
  二、房屋卖主(原产权人)应提供材料夫妻双方身份证、户口本、结婚证、交易房屋产权证、成本价还需提供房屋原始购买合同   
  注:买方夫妻双方到场签字，以上证件均需提供原件,核对复印件后即可返还

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