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个人购买商品房契税怎么缴纳?

张文艳 | 被浏览186次 6个月前 |

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3条回答

  • clown_3715 2016-09-17 21:22

    契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
    契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。这没有什么疑问,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
    买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
    买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。

    希望我的回答可以帮助到你。

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  • estevez 2016-09-17 21:08

    个人购买商品房
    一、普通标准住宅的确认 普通标准住宅应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上、单套建筑面 积在140 平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2 倍以下。
    二、个人购买商品房应缴纳的税(费)种
    (一)印花税(权利许可证照) 应缴税款=5 元(房产证贴花)+5 元(土地使用证贴花)
    (二)契税应缴税款=成交价格×税率(4%) 对个人首次购买90 平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭(包括购房人、配偶及未成 年子女)唯一住房的,减按1%征收契税 对个人购买90 平米以上普通住房,且该住房属于家庭(包括购房人、配偶及未成年子女) 唯一住房的,减按2%征收契税 对城镇职工使用住房公积金第一次购买公有住房,若能提供住房公积金管理部门出具的购买 公有住房证明,提取的住房公积金,在计算契税时,可从计税依据中扣除。 三、应提供的资料(原件及复印件)
    (一)房管部门收费通知单
    (二)购买方身份证明、购房合同
    (三)提取住房公积金第一次购买公有住房,需提供:1、住房公积金管理部门出具的购买 公有住房证明;2、公积金个人支取凭证,若使用配偶公积金的应提供结婚证和配偶身份证;
    (四)家庭唯一住房诚信保证书;
    (五)地税机关要求提供的其他有关证明材料哦。
    希望帮助到你!

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  • Hzl_8542 2016-09-17 18:30

    购买商品房需支付下列税费,各地区是不一样的。  
    一、契税。目前契税的税率为购房价格的3%,个人购买自用普通住房(140平米以下),可减征收契税,即按1.5%的税率征收。  
    二、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房,按合同记载总价的0.05%税率缴纳税需支付的有关费用有以下几种:  
    一、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购者不用交)。  
    二、个人购买商品房,需支付每件100元登记费(含《房地产权证》工本费)。

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