济南楼房拆迁补偿标准是什么?

彭小兰 | 被浏览5613次 1年以前 |

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  • Hzl_8542 2016-09-17 18:38

    济南楼房拆迁怎么补偿:
    被拆迁人只有1套住宅房屋,且该房屋面积低于国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积的,拆迁人应当按照国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积标准对被拆迁人进行货币补偿或者提供用于产权调换的安置房屋。国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积内增加面积所需的费用,由拆迁人承担。
    这个强制性标准,就你的房屋结构来说,应该就是你说的那个43平方米。
    没有房产证的大房子要看在房屋产权管理部门有无登记备案,如果有登记备案,只是尚未办理产权证,因为不符合只有一套住宅房屋的规定,自然不能享受增加补偿。
    如果没有房产证的大房子属于”小产权房“,也就是说办理不了房产证,在房屋产权登记机关也没有备案,从登记机关调档也只能查到你只有一套20平米的住宅,无法掌握你还有另一套房屋的情况。从拆迁管理部门那方面看,你就符合只有1套住宅房屋的条件了,按理说应当得到增加的补偿。

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  • clown_3715 2016-09-17 21:04

    要分农村地区和城镇的,分别补偿的标准傻逼不一样的。根据《城市房屋拆迁管理条例》规定,房屋拆迁有两种补偿方式供被拆迁人选择,一种是货币补偿,一种是产权调换,也就是房屋安置。 选择第一种方式的货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定; 选择第二种方式的被拆迁房屋的价格和安置房屋的价格要分别评估确定,双方结清差价后,安置房屋的产权归被拆迁人所有。 这种规定不同于简单的拆一还几,一般来说安置房的评估价格都会略大于被拆迁的房屋评估价格,因此实际补偿应略低于拆一还一。当然这只是法规规定的必须保障的补偿,是补偿安置的底线。完全可以高于这个标准补偿,只要拆迁双方当事人达成一致签订补偿安置协议,即使拆一还十也没有人干涉。但反过来说,如果双方就补偿标准达不成一致,补偿安置也就只能...

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  • 请叫我雷锋 2016-09-17 17:58

    你好,据市建委介绍,目前本市执行的拆迁法规主要是自2001年11月1日起施行的《北京市城市房屋拆迁管理办法》(俗称87号令)。房屋拆迁补偿计算公式目前执行的是2001年颁布的《北京市房屋拆迁评估规则(暂行)(京国土房管拆字[2001]1234号)》。
      计算公式        
    房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价        
    名词解释        
    基准地价:是指在一定时间和一定区域内,普通住宅商品房的楼面地价平均水平。        
    基准房价:是指一定时间和一定区域内,普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋平均   重置成新价的差额。(住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围,由政府主管部门制定并定期公布。)K:容积率修正系数,按照《房屋拆迁容积率修正   系数表》确定。被拆迁房屋现状容积率,按照被拆迁房屋建筑面积除以土地面积计算。被拆迁房屋建筑面积和土地面积,按照被拆迁人提交的房地权属证明文件标明   的面积确定;房地权属证明文件没有标明土地面积的,平房容积率按照0.7计算,地上二层及二层以上楼房容积率按照1计算;当事人有异议的,也可以按照测绘   部门实际测量的数据计算。        
    被拆迁房屋重置成新价:按照《北京市房屋估价办法》(京房地评字〔1996〕573号)和《北京市住宅楼房估价技术规范》(京房地评字〔1999〕655号)执行。相当于房屋的折旧费。

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