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继承房产免征契税的计算方法是怎样的

田正 | 被浏览258次 1年以前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-09-20 16:07

    在“国税函20041036号”的通知中,国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不征收契税。     
    而税总同时明确,按   照《中华人民共和国继承法》规定,对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。 
    遗产税的计算公式为:应征遗产税税额一应征税遗产净额X适用税率--速算扣除数。     
    遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准,由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。     
    遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。

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  • 言尔无心 2016-09-18 07:44

    继承房产免征契税计算方法
    1、调档费:150元(存量房)或80元(房改房)   
    2、评估费:评估价的0.5%   
    3、契税:评估价的0.75%(面积在120?以上按3%征收)   
    4、交易费:建筑面积×3元/(存量房),建筑面积×1.5元/(房改房)   
    5、印花税:评估价的1‰+ 5元   
    6、申请:80元   
    7、土地出让金:评估价的0.5%(房改房)   
    8、土地增值税:评估价的1%
    来源于网络,仅供参考

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  • 小小小帅 2016-09-17 17:22

    继承分两种情况。
    1、父母都过世,由子女继承,那么只需要到公证处公证,税收方面只征收原来房屋价值一共千分之一的印花税;
    2、父母其中一方过世,另一方健在:
    a.如果全由子女继承,那么在世一方的产权只能通过赠与或者买卖的形式过户给子女;
    b.如果全有在世一方继承,那么子女到公证处办理放弃继承的公证,征收原来房屋价值一共千分之一的印花税;
    c.如果子女同在世一方都不放弃,共同继承,也只需要到公证处公证,征收原来房屋价值一共千分之一的印花税。

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