继承房产免征契税的计算方法是怎样的

田正 | 被浏览319次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • -丶- 2016-09-20 16:07

    在“国税函20041036号”的通知中,国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不征收契税。     
    而税总同时明确,按   照《中华人民共和国继承法》规定,对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。 
    遗产税的计算公式为:应征遗产税税额一应征税遗产净额X适用税率--速算扣除数。     
    遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准,由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。     
    遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。

    0 评论

  • 言尔无心 2016-09-18 07:44

    继承房产免征契税计算方法
    1、调档费:150元(存量房)或80元(房改房)   
    2、评估费:评估价的0.5%   
    3、契税:评估价的0.75%(面积在120?以上按3%征收)   
    4、交易费:建筑面积×3元/(存量房),建筑面积×1.5元/(房改房)   
    5、印花税:评估价的1‰+ 5元   
    6、申请:80元   
    7、土地出让金:评估价的0.5%(房改房)   
    8、土地增值税:评估价的1%
    来源于网络,仅供参考

    0 评论

  • 小小小帅 2016-09-17 17:22

    继承分两种情况。
    1、父母都过世,由子女继承,那么只需要到公证处公证,税收方面只征收原来房屋价值一共千分之一的印花税;
    2、父母其中一方过世,另一方健在:
    a.如果全由子女继承,那么在世一方的产权只能通过赠与或者买卖的形式过户给子女;
    b.如果全有在世一方继承,那么子女到公证处办理放弃继承的公证,征收原来房屋价值一共千分之一的印花税;
    c.如果子女同在世一方都不放弃,共同继承,也只需要到公证处公证,征收原来房屋价值一共千分之一的印花税。

    0 评论

相关问题

  • 7 回答
    • 免征契税是什么情况?
    • lqz_2521662881 回答:免征契税是关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知 财税[2011]82号 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,新疆生产建设兵团财务局: 现就房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的契税政策通知如下: 婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。 财政部与国家税务总局联合发布通知称,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有免征契税。也即是说,财政部与税务总局达成共识,不会对夫妻房产证加名征税。 财政部官员此前曾对媒体解释称,对此类房屋权属变动情况征收契税,现行税法已有明确规定。婚前房屋产权证加名,就是房屋权属部分转移,即以部分赠与征收契税。但也有观点认为房产证加名并未发生过户,征税理由不充分且不合人情。婚姻法新司法解释出台前,夫妻双方无论在婚姻中还是在离婚后变更名字都不收税。若新政策规定夫妻间房产证加名征税,则加名时税负过重且有失公平。
    • 装修流程是什么 住房公积金提取条件是什么 田园风格特点是什么 2年以前
  • 3 回答
    • 请教下怎么写免征契税申请书?
    • 言尔无心 回答:契税减免申请书    XX区地方税务局:  根据财税[2015]37号文件第六条规定“同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转,包括母公司与其全资子公司之间,同一公司所属全资子公司之间,同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转,免征契税”及渝中国资[2015]3号文件,区国有资产监督管理委员会同意将XX公司位于xxxx的房地产无偿划转给我公司。  现我公司向贵局申请减免XXXX房屋契税,房屋面积1018.54㎡。  望批准。                               XXXX公司                         XXX年XX月XX日
    • 写保护开关 装修贷款申请书 购房合同怎么写 1年以前
  • 4 回答
    • 我想咨询一下继承房产是否交契税?
    • estevez 回答:(1)个人无偿赠与不动产的,需缴纳全额契税(目前税率3%),房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%,但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。 (2)个人通过遗嘱、法定继承不动产的,缴纳契税有两种情况。对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的,不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税。此外,还需收取产权登记费按件收取。 希望帮助到你!
    • 房产契税 契税怎么交 契税什么时候交 1年以前
  • 3 回答
  • 3 回答
    • 父母房产继承手续有哪些?
    • 距离_5082 回答:房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。 一、房产继承程序 房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。 (一)继承公证 继承公证需要带两个证明和两个证件 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; 2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明; 3、继承人的身份证明; 4、被继承的房产证或其他证明文件。 如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。 5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 (二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料 1、房屋所有权证书; 2、继承公证; 3、继承人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注: A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取); B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件; C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书; D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
    • 房产过户需要什么手续 房产抵押手续 房产抵押贷款手续 2个月前