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按揭房屋再贷款的办理流程是怎样的

许伯儒 | 被浏览137次 4个月前 |

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3条回答

  • clown_3715 2016-09-18 15:53

    申请条件
    1.在城镇必须有户口以及居留身份;
    2.必须有正规的职业,银行信用好,拥有一定的贷款归还能力;
    3.购买房屋的金额自己必须出百分之二十,并且支付首付;
    4.具有一定的资产抵押在银行,拥有责任保证人;
    5.拥有购房合同书,必须拥有专业机构所评估的房屋价值;
    6.满足银行规定的条件。
    申请流程
    1、购买房屋者如果想要按揭贷款,必须通过广告或者销售人员所介绍的具体内容去办理按揭贷款。而且还需要确认自己的房产是否可以获得银行的支持;
    2、购房者确认银行可以帮助自己按揭贷款之后,便可以律师事务所去了解关于按揭贷款的详细规定内容,并且需要将《按揭贷款申请书》填写完毕,准备相关的法律文件。
    3、银行会收到您所准备的法律文件以及按揭贷款申请,等到银行详细的确认之后,便会发给购买房屋者“同意”的通知或者是相应的承诺书。购买房屋者在这个时候可以与发展商签订一份新的合同——《商品房销售、销售合同》。
    4、购买房屋者将合同签署完毕之后,就可以获取缴纳房产的相关凭证。拿着银行所规定的文件找到开发商,填写签署《楼宇按揭抵押贷款合同》。这份文件内会有相应的解说,例如说数额、年期、利率等重要的权利义务。
    5、购房者需要到房地产管理部门,去办理抵押登记等相关手续。通常情况,因为按揭贷款的时间都很长,为了防范一定的风险,购房者会必须购买保险。
    6、银行为按揭贷款者开设专门还款账户。

    希望我的回答对你有所帮助

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  • 言尔无心 2016-09-17 07:43

    一、剩余贷款额较小,直接审批通过后,覆盖直接的按揭贷款,比如一套房子目前价值100W,剩余30W贷款,审批通过50W贷款,那么归还30W贷款后,还剩余20W贷款,每月以50W的贷款利率来归还。。。

    二、加按揭的方式,以现有房产价值为基准,直接贷出剩余部分,比如一套房子价值100W,剩余贷款30W,直接做20W加按揭贷款,即2次抵押,那么原来30W按揭贷款归还不变,20W的贷款利率由借款债权人自行商定。。。

    区别:第一种方式虽然表面上看50W的贷款额度来归还,还较多利息,但是因为可以选择银行较多,且利率相对较低,一般也就7-8%左右年利率,但是选择面较广。。。

    第二种方式以直接增加的20W的2次抵押方式来做,但是相对风险及万一出现坏账,处置抵押物较前者有诸多不便,一般利率定的较高。。。
    仅供参考。

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  • 请叫我雷锋 2016-09-16 23:25

    按揭房屋再贷办理程序是:
    (1)借款人向银行提出转按申请,同时提交下列材料:①《房屋买卖合同》原件;②原借款人或房屋中介机构出具的新借款人首付款收据,首付款金额不得低于购房款30%的比例;③新购房人个人资料;   
    (2)如银行审核同意,银行便会与新借款人签订新的《个人购房抵押借款合同》;   
    (3)新借款人办理贷款保险手续;   
    (4)办理原贷款抵押登记注销、购房买卖合同登记和新贷款抵押登记生效等变更登记手续;   
    (5)抵押登记手续办妥以后,银行发放转按揭贷款;   
    (6)银行将原借款人的贷款保险单正本交原借款人,原借款人自行办理退保手续。   目前,一般要求先清偿银行贷款以后,下一手买家才能向银行申请转按揭贷款。

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