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  小小小帅 2017-05-21 05:26

  江苏住房公积金中心发布最新消息，自9月1日起下调住房公积金贷款首付款比例，其中首套房首付比例降至20%，二次公积金贷款首付比例也降至20%。购买新建住房的，贷款额度不超过房屋总价款 （不含配套费、装修费等）的70%，即首付款比例不低于房屋总价款的30%；对符合规定面积标准的经济适用房，贷款额度不超过房屋总价款的80%，即首付款比例不低于房屋总价款的20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金需间隔5年，且二次公积金贷款额度不超过房屋总价款的40%，即首付款比例不低于房屋总价款的60%。购买二手房首次申贷的，房龄在10年以内的首付款比例不低于房屋总价款的40%。

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  Hzl_8542 2017-05-21 05:32

  央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息，(商业贷款)基准利率从3月份的6.15%一路降至4.9%，降幅高达20%。公积金方面，由于去年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率经历了4次下调，5年以上个人住房公积金的贷款利率，从去年年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
  
  公积金贷款是有上限的，如果购房人的贷款总额比较多，就可以到相关的商业银行贷款，其中对商贷和公积金贷的利息差由公积金方面贴息解决。比如一共贷款200万元，而公积金只能批准80万元，那么就200万元整体先去银行贷，其中80万元在还贷中则由公积金方面贴息。
  
  申请贴息贷款相比组合贷款，更简便，手续也少得多，并且会节省一些费用。但并不是所有的商业银行都可以办理贴息贷款，只有指定的商业银行可以办理贴息贷款。同时，也不是购买任何楼盘都可以办理贴息贷款，比较适合申请贴息贷款的项目主要为中档的商品房项目。谢谢

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  那么爱你 2017-05-21 05:37

  2017江苏扬州房贷政策
  1．最高贷款成数由江苏扬州市住房公积金中心与开发商签订协议为准；
  计算最高可贷款额度的公式是：
  借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）
  若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。
  2．不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
  申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。
  3．贷款申请人的配偶作为住房公积金共同借款人的，可以参与公积金贷款额度计算。
  符合上述条件的贷款申请，由江苏扬州市公积金中心结合借款申请人信用状况等因素综合评估后确定最终贷款额度。

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