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房子做抵押贷款的条件是什么

雷鹏飞 | 被浏览52次 2个月前 |

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3条回答

  • 言尔无心 2016-09-16 15:59

    1、抵押贷款的抵押物是你的房子         
    2、需要你有固定的工作来偿还你的贷款         
    3、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些         
    4、贷款额度是银行评估额的50%,评估是由银行指定的评估公司来做的,评估值是按照你房子的年代,附属设施,小区项目的知名度等因素产生的,一般的评估价都会低于房子的市场价,因为银行要控制风险。希望可以帮到你.

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  • estevez 2016-09-16 15:45

    (1)具有城镇常住户口或合法居留身份。
    (2)具有固定的职业和稳定的收入。
    (3)信用良好,具有偿还货款本息的能力。
    (4)有贷款人认可的资产作为抵押,并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人(抵押的资产一般情况下都为借款人购买的住房或修建的住房,因为借款人中很少有人拥有其他的相当于贷款金额的财产)。
    (5)对个人发放用于购买自住住房的贷款,借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值(由于供款人购买的住房一般情况都要作为 贷款的抵押物,因此如果住房的购买价格远远大于其实际价值时,那么贷款行在借款人不能偿还贷款的情况下,将该住房变卖所得的价款很有可能要少于借款人所欠 的贷款,从而使贷款行受到较大的损失)。
    (6)对个人发放用于修建自住住房的贷款,要求借款人已取得所修建住房的土地使用权,且土地使用权 终止时间不早于贷款合同终止时间;贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准(贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准, 是指借款人修建自住住房已经取得规划部门颁发的《建设工程规划许可证》和建设部门的《施工许可证》)。
    (7)在商业银行开立有住房存款户 (如在中国工商银行开立有住房公积金专户,公积金存款可与住房储蓄存款余额合并计算,但需持有公积金管理部门的批准文件),存款余额必须在半年以上,并以 此作为购房首期付款或先于银行贷款投入修建住房(贷款银行要求借款人必须至少有购房款或修建住房投资额30%的存款,以证明借款人具有偿还贷款本息的能 力,同时也使贷款银行在行使房屋的抵押权时,变卖该房屋所得的价款能偿还借款人所欠的款项,因为贷款银行最多只贷相当购房款或修建住房投资额70%的贷款)。
    希望帮助到你!

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  • prettygirl 2016-09-16 14:47

    (一)贷款人要满足的条件
    贷款人要在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力,并且没有违法行为和不良信用记录。
    (二)办理房产抵押的房产要满足的条件
    对于可办理抵押贷款的房产来说,首先要要求其产权清晰、证件齐全而且建筑物的年限也要符合标准。一般情况下,所要办理贷款的房产建筑年限最好控制在20年以内。
    (三)房产抵押获得的贷款要满足的条件
    通常在申请贷款时需要向银行说明资金的用途,而这样做的目的就是为了加强资金的流向管理,防止可能出现的骗贷或贷款资金进入股市等不良资金用途的发生。其中满足条件的用途一般包括:购房、购车、留学及购买大型耐用消费品等,也可拥有经营性用途,比如企业资金周转、创业等。

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