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  Hzl_8542 2016-09-15 17:52

  （一）父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  （二）个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  （三）个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
  （四）婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法得到一定程度的抑止。

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  那么爱你 2016-09-15 14:39

  北京户口二套房政策：
  以家庭为单位名下只能拥有两套住房（若是现两套以上不能购买），单身的正能拥有一套住房；购买二套住房，交易时契税缴纳3%无论购买的是多大面积；外地户口符合国家购买条件的购买套数和北京户口的是同样的。
  希望能帮到你。

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  请叫我雷锋 2016-09-14 23:02

  1、首付比例：据有关规定显示，北京二套房首付比例不得低于总房款的70%。        　　
  2、贷款利率：二套房贷款利率在基准利率上上浮10%(具体贷款利率以经办银行规定为准)。      另外，北京市对住房也有限购政策。上海户籍居民二套首付70%，无房有贷首付60%，无贷无房可以买第二套，当前有一套的可以再买一套，两套及以上的禁止再购买。

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