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请问民间房产抵押借款有风险吗?

赵慧 | 被浏览334次 9个月前 |

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3条回答

  • 请叫我雷锋 2016-09-13 20:45

    肯定是有的 ,希望找正规平台!
    房产抵押借款办理流程
    需贷款申请人和配偶以及该住房所有的共有人,持身份证,户口本,婚姻情况证明。收入情况证明,贷款需求证明,以及住房房产证,契税证,土地使用证,一起到该住房所属地商业银行,找值班经理,咨询办理抵押贷款申请手续,在银行受理申请后,会先审核,通过后,会找评估公司,给你家住房办理评估,得到品估价,再依据这个价格打上6--7折放款给你。
    抵押条件,住房房龄不能大于20年,面积不能小于50平,产权清晰,无抵押,贷款还清,三证齐全。申请人男性不超过60岁。女性不超过55周岁。

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  • ABCDEFG_0589 2016-09-13 20:06

    是的。用地抵押房产借钱,那么出借人就是抵押权人。如果对方不能还款,那么只能通过房产实现债权。存在诸多风险:需要通过诉讼解决,任何诉讼都是有风险的,胜诉后,还需要拍卖房产,如果对方是唯一房产,拍卖是很难实现的。即使能拍卖,也是全部的债权人通过形式债权,是否能获得赔偿都是不确定的。

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  • -丶- 2016-09-13 17:20

    是的有风险。
    1、房产抵押公证不能等同于房地产抵押登记。城市房产抵押是一种要式法律行为,必须签订书面抵押合同,并到房管部门办理抵押登记手续。根据我国《物权法》规定,以建筑物抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时成立,即登记是房产抵押权成立的必备条件。
    而房产抵押合同公证的作用只是证明合同已经成立,即双方签订了房产抵押合同。但房产抵押权并不会因办了公证而成立。
    2、借贷利率超出法律保护范围。民间借贷约定利率不能超出同期银行贷款基准利率的四倍,超出部分不受法律保护。

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