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  请叫我雷锋 2016-09-13 20:45

  肯定是有的 ，希望找正规平台！
  房产抵押借款办理流程
  需贷款申请人和配偶以及该住房所有的共有人，持身份证，户口本，婚姻情况证明。收入情况证明，贷款需求证明，以及住房房产证，契税证，土地使用证，一起到该住房所属地商业银行，找值班经理，咨询办理抵押贷款申请手续，在银行受理申请后，会先审核，通过后，会找评估公司，给你家住房办理评估，得到品估价，再依据这个价格打上6--7折放款给你。
  抵押条件，住房房龄不能大于20年，面积不能小于50平，产权清晰，无抵押，贷款还清，三证齐全。申请人男性不超过60岁。女性不超过55周岁。

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  ABCDEFG_0589 2016-09-13 20:06

  是的。用地抵押房产借钱，那么出借人就是抵押权人。如果对方不能还款，那么只能通过房产实现债权。存在诸多风险：需要通过诉讼解决，任何诉讼都是有风险的，胜诉后，还需要拍卖房产，如果对方是唯一房产，拍卖是很难实现的。即使能拍卖，也是全部的债权人通过形式债权，是否能获得赔偿都是不确定的。

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  -丶- 2016-09-13 17:20

  是的有风险。
  1、房产抵押公证不能等同于房地产抵押登记。城市房产抵押是一种要式法律行为，必须签订书面抵押合同，并到房管部门办理抵押登记手续。根据我国《物权法》规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时成立，即登记是房产抵押权成立的必备条件。
  而房产抵押合同公证的作用只是证明合同已经成立，即双方签订了房产抵押合同。但房产抵押权并不会因办了公证而成立。
  2、借贷利率超出法律保护范围。民间借贷约定利率不能超出同期银行贷款基准利率的四倍，超出部分不受法律保护。

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