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哪个晓得成都商住两用房的优缺点是什么?

徐芳芳 | 被浏览1034次 11个月前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-09-14 15:35

    商住两用房简单说来就是下面是底商,上面是住宅。商住两用房的优点在于大大增加了生活的方便性,周边配套可以随之完善,同时这样的房子也会无形中升值,缺点是产权不足50年。

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  • 言尔无心 2016-09-13 19:44

    商住两用房的优点:第一价格便宜。第二地理位置优越。第三购买时不受户口收入等限制。
    商住两用房的缺点:第一房本可能不是独立产权。第二产权只有40年。第三水、电、物业费用比较高。 第四首付需要五成。第五升值速度慢。第六有的可能不通煤气。第七有的可能不能落户口。

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  • estevez 2016-09-13 16:32

    商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年,相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善。优点:商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。缺点:目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。
    希望帮助到你!

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  • 3 回答
    • 商住两用房额缺点是什么?
    • ag123456 回答:所谓的“商住两用”房,多是大家从字面上易于理解接受的称呼,从开发商的角度定义,即房屋用途既可以用来注册办公和商业、亦可用于居住,同时具备这两种功能、宜商宜住的房屋类型。很多人在看到了商住两用房的优点,那么商住两用房的缺点有哪些呢? 缺点一:首付高,贷款繁 中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2007年9月发布的《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号)中,要求对以“商住两用房”名义申请贷款的,首付款比例不得低于45%,贷款期限和利率水平也按照商业性用房贷款管理规定执行。 “贷款的首付成数提高,而商业用房的贷款要求是:期限不得超过10年,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍,这样就比普通住宅多了将近30%的利息,对于初次置业的年轻人来说,首付的提高和利息的负担也会成为一个很严重的影响因素。”一位金融人士提到。 同时他表示,商住两用房和商业立项相同,住房公积金也是仅可提取、不可用于支付此类项目的贷款,这对一些买主也会造成不便。 缺点二:物业费、水电费高,生活成本增加 商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少,李小姐购买的这处楼盘为3.5元/平方米/月。同时出于商用安全的角度考虑,不少两用房项目的全部、或是部分禁用燃气;再者,水电费标准也较其他住宅类小区贵,如果算下来自住的话生活成本势必会大大增加。 缺点三:土地使用权期限较短 商住两用房并非如住宅类房源那样土地使用权期限70年,而仅为50年。 同样买来自住,可使用权却比别人差了20年,这让人心里难免不舒服。但有专家就表示,由于实施土地出让制度时间不长,目前尚没有土地使用权期限到期的情况,也就没有先例可以参考。不过《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。”可以明确的是,土地出让是有偿的,土地使用权到期后如要继续使用则需提出申请并缴纳土地出让金。尽管如此,这也并不应当成为买房担心的理由,因为,“到时候国家的相关出台政策肯定会更加完备,更有助于保障购房者的权益”,专家提到。所以,其实大可不必在今日预支明天的烦恼。
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    • 商住两用房可以买吗,有哪些优缺点?
    • 请叫我雷锋 回答:商住两用房可以买。 1.看户型,选择空间比较舒畅的,方正型空间。 2.从投资角度看选择稀缺地段,依附商圈的商住两用房最好。这样无论做为居住还是商用,拥有着天时与地利。 3.商住房一般都是商业用电对于居住来说是一个缺陷,目前有个别商住两用房是民水民电 4.商住房采用LOFT设计的话更加简约时尚,符合现代装修风格与自由理念。
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    • 商住两用住宅房有哪些优缺点?
    • dxjian 回答:第一,\"住”与“商”的要求不同第一种商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物业公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素。 第二,商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中,虽有关于商住楼的规定,但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”,而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定,住宅只需设消火栓系统,商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说,办公楼的装修档次高,可燃物较多,电和天然气的用量较大,防火规范较住宅严格。
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    • 商住两用房概念是什么?
    • Hzl_8542 回答:“商住两用房”,从名字上看,就是既能办公又可以居住的一种产品,但在建筑术语中没有这种称谓,这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。虽然“商住两用房”已经开始在市场上销售并被很多人认可,不过商住两用房与普通商品。
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