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  -丶- 2017-02-07 02:25

  2017年上海市最新房地产交易税费项目明细 
  一、契税征收标准： 
  1、家庭购买首套90平以下1% 
  2、家庭购买首套90平以上1.5% 
  3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收 
  1、2017年7月8日开始，契税可以以家庭为单位分别征收。
  2、售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣 
  二、外地人限购政策标准（2017.3.25新政后） 
  1、签约前63个月内累计60个月的税单/社保 
  2、已婚 
  3、上海无房   
  三、上海籍限购标准 
  1、单身可持有1套 
  2、已婚家庭可持有2套 
  3、限购前与父母共有≤2套，不计入 
  4、与他人共有有一套算一套 
  四、温馨提示：   
  1、交易中心2017年7月8号开始，税费需要上家所有的税刷一张卡（不要求是房东本人的卡），下家所有的税刷一张卡，即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡，下家契税必须一张足额的卡；  
  2、关于满五年唯一问题，请务必如实申报，系统会自动检核唯一真实性。 
  增值税：不满两年的：全额÷1.05×5% 
  满两年：普通住宅免征，
  非普通：差额÷1.05×5% 
  个人所得税：不满五或不唯一
  普通住宅：核定价减增值税乘以百分之一                  
  非普通：核定价减增值税乘以百分之二 满五唯一的免征 
  房产税：2017年1月28号开始执行，不征存量，只征新购 上海户口以家庭为单位，人均60平米，计算方式：超出面积×单价×70%×（4‰或6‰）单价>43002（6‰）单价

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  estevez 2017-02-07 02:30

  2017上海住宅交易税费：
  1.契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  2.印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  3.营业税。购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  4.城建税。营业税的7%
  5.教育费附加税 营业税的3%
  6.个人所得税。普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-(营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
  希望帮助到你！

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  那么爱你 2017-02-07 02:38

  一、买房人应缴纳税费：
  1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  2、印花税：房款的0.05%   
  3、交易费：3元/平方米
  4、测绘费：1.36元/平方米   
  5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、卖房人应缴纳税费：   
  1、印花税：房款的0.05%   
  2、交易费：3元/平方米
  3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)   
  4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
  价格来源网络，仅供参考！

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