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  prettygirl 2017-04-19 16:53

  二套房贷最新政策具体如下：
  一、二套房贷首付比例 商业贷款：首付最低四成 公积金贷款：首付最低三成
  二、二套房贷利率 商业贷款：基准利率上浮10%（个别银行上浮幅度更高，具体利率以贷款行规定为准） 公积金贷款：首套房贷利率上浮10%
  、二套房认定标准
  1、之前申请过房贷，现在贷款未结清，但又贷款买房，算二套；
  2、个人名下有两套房产，但一套全款购买，一套贷款购买，此时若再贷款买房，算二套；
  3、婚前申请过贷款买房，婚后在未结清贷款的情况下买房，算二套。

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  -丶- 2017-04-19 16:59

  2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  　　公积金贷款首付降至2成
  　　在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。

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  Hzl_8542 2017-04-19 17:07

  2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  　　公积金贷款首付降至2成
  　　在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。
  　　贷款利率还未明确
  　　有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。

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