装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

南阳经济适用房认购证该怎么去进行办理

洪鞠 | 被浏览132次 2个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • estevez 2016-09-13 13:49

    购买经适房,需要你有购买经适房的资质,没有资质,你无法办理经适房过户。
    真的要买,也是私下购买,在房主持有该经适房满五年之后,由经适房登记人出面缴纳土地出让金,和契税,不起房价,办理完毕正规商品房房产证,契税证,土地证之后,才可以和你办理过户。
    希望帮助到你!

    0 评论

  • Hzl_8542 2016-09-12 19:57

    对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。但有一点值得大家注意,尤其是要进行经济适用房过户的业主注意,出售提醒:按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

    对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

    至于经济适用房在过户中能否带户口及可以带几个人的户口,主要看当地有无这个政策。

    经济适用房如何过户及相关费用

    1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

    2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)

    3、6元/平方米的手续费(房管局收)

    4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

    5、公证费最高300元

    如果是5年之内的话,购房者就需要经济适用房资格表来购买了。而且购房者买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房。5年之外的话,购房者就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房。其中有一点提醒:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价,所以这卖出价和当年购买价差额的10%的综合地价款就等于没有了。

    0 评论

  • -丶- 2016-09-11 20:36

    一、按类领表

      有北京市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户,可按不同类别分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》(以下简称核定表)、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》(以下简称审批表)或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》(以下简称审核表)。这些表格可以找开发商索取,也可自己到新浪房产频道“经济适用房专题”中下载栏下载。

      二、填表领表

      填写核定表的申请购房人,需核定家庭收入(老政策规定为6万元/年以下;目前在陶然亭试点的经济适用房购买新政策规定:1人户家庭、2人户家庭、3人户家庭、4人户家庭、5人及以上家庭,对应的年收入则分别低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元),此表交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章,没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。目前大部分人都填此表。

      填写审批表的申请购房人(大多为公务员或教师),不需核定家庭收入,但要求夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭,此表由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。

      填写审核表的申请购房人,不需核定家庭收入,但要求是市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭,带上此表和拆迁人出具的证明到房屋所在地的街道办事处核准盖章。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 顾村经济适用房房型是怎样的?
    • 木子星生 回答:顾村是宝山区乃至整个上海市中鼎鼎有名的“市民楼盘”。称其为“市民楼盘”是因为板块中有着难以计数的动迁安置房、配套房以及经济适用房。目前此地的交通出行状况基本是:一、缺乏路上公共交通线路。二、距离轨道交通的路程又太远,虽然这和目前楼盘入住率不高以及周边在建楼盘较多,人口尚未完全导入有着莫大的关系,但仅以目前情况而言,出入非常不便。希望对你有帮助!
    • 经济适用房 经济适用房条件 两房变三房 8个月前
  • 3 回答
    • 经济适用房交房标准是什么?
    • L_4227_8482 回答:重要标准如下:    1、户口在遵义市两城区的城镇居民家庭; 2、家庭年收入低于2.5万元的城镇中低收入家庭; 3、无房户、人均住房建筑面积低于20m2的家庭、市政工程拆迁安置户。 凡符合以上条件者,均可向遵义市房产管理局(以下简称市房管局)申请购买经济适用住房。 对于非专业人士,在缺乏专业设备的情况下,你要注意的就是该房屋有无房屋质检部门的验收证。因为是经济适用房,行政成分很大,也缺乏民事协商性,又带有福利性质,所以还是先领房,再计较 希望我的回答对你有帮助。
    • 经济适用房 经济适用房条件 两房变三房 2个月前
  • 3 回答
    • 谁来说说经济适用房交房条件是什么?
    • 言尔无心 回答:(一)具有城市规划区城镇常住户口五年以上 (二)1人家庭年收入在1万元以下,2人家庭年收入在1.6万元以下,3人(含3人)以上家庭年收入在2.2万元以下; (三)家庭人均住房面积低于15平方米; (四)未参加房改购房或集资合作建房; (五)未购买或承租经济适用住房; (六)经济适用住房主管部门规定的其他条件。
    • 经济适用房 经济适用房条件 两房变三房 1个月前
  • 3 回答
    • 2016经济适用房首付多少是多少?
    • Blackmagic 回答:根据最近国家有关部委出台的政策措施,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房及经济适用房的首付款比例都调整至30%及以上。
    • 买房首付 经济适用房 经济适用房条件 1个月前
  • 3 回答
    • 北京经济适用房贷款能贷得了吗?
    • 倒叙_7629 回答:北京经济适用房不满5年都可以办理贷款,需要以下材料(户口本,原始购房合同,房本,身份证,结婚证或离婚证),质押贷款,2天就可以放款,几千万以内3天也能办理完成。 经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。 借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%;贷款期限:1—20年贷款利率:按照中国人民银行有关规定执行。
    • 北京淋浴房 经济适用房 经济适用房条件 1个月前