装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

房屋重复抵押可以吗

夏刚 | 被浏览147次 6个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 倒叙_7629 2016-09-12 12:51

    房屋可以再次抵押,但担保的债权不得大于房屋的实际价值。
    法律规定:
    1、《担保法》第35条:“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”
    2、《物权法》第199条规定:“同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:
    (一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;
    (二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;
    (三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。”

    0 评论

  • 请叫我雷锋 2016-09-11 23:36

    应该不可以,如果房产是贷款购房,房产已经抵押给了银行,应该不能重复贷款;如果房产抵押贷款,应该是需要满足两个条件,如果有住宅一套商铺一套,可以用商铺抵押贷款,如果有两套住宅,可以用其中一套抵押贷款。如果买房的时候有贷款,并且将贷款还清,就可以二次贷款。如果贷款尚未还清,就不可以二次贷款。银行方面是不可以重复抵押的,但是一般的担保公司可以,但是担保公司会存在一定的抵押风险。希望可以帮到你,望采纳,谢谢。

    0 评论

  • -丶- 2016-09-11 16:31

    你好,房屋可以再次抵押,但担保的债权不得大于房屋的实际价值。
    法律规定:1、《担保法》第35条:“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”2、《物权法》第199条规定:“同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照列规定清偿:(一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。”
    希望可以帮助到你。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 哪位朋友说说房产证重复抵押可以吗
    • spl小妹子 回答:可以的,可以把房产证拿去抵押贷款,之后再用这笔贷款去买房子。这种做法叫做二次抵押。但是这种贷款是会有限额的: 1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。 2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
    • 房产证贷款 房产证过户 房产证抵押 6个月前
  • 3 回答
    • 房屋抵押贷款还款计算方法是什么?
    • -丶- 回答:有两种还款方式: 1等额本金还款:每月还等额的本金和所对应的利息 2等额本息还款:每月还一样的钱 只有1才是钱越还越少;而2已经把所有的利息都加上了,每月还一样的钱。 等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。计算公式为: 每月偿还贷款本息金额=AI(l+I)T/[(1+I)T一1] 其中:A:贷款本金;I:贷款月利率;T:贷款期限,按月计算。 等额本金还款法(利随本清法)。每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。计算公式为: 每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金—已归还本金累计额)×月利率
    • 房屋按揭贷款 房屋抵押贷款 二次抵押贷款 1个月前
  • 3 回答
    • 房屋抵押贷款办理流程有哪些?
    • 无聊老爷爷 回答:首先,你得等房子交付之后,先去把房产证和土地证办下来。第二,找一家银行(推荐商业银行,像深发展、中信、浦发等等,四大国有银行的服务一般都不怎么样)的个人房贷部门,说你要办理住房抵押贷款。这里一般是需要你提供你贷款后的用途的(银行要控制风险),你需要提供你的房屋两证、身份证、单身证明或者结婚证、你的收入证明(没有工作也没关系,随便找个朋友的公司给你开个就行了,这个并不太重要)。 然后银行会让你签房屋抵押合同,对你的房屋进行估值,一般来说,可以贷出你的房屋评估价格的6成样子。后面就是等下款了。
    • 办理房产证流程 房屋抵押贷款 二手房抵押贷款流程 26天以前
  • 3 回答
    • 房屋抵押土地抵押可以分开吗?
    • 7bd7ff 回答:房屋抵押未涉及土地使用权,土地使用权视为一并抵押。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十二条 以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。
    • 房产抵押 房屋抵押贷款 房产证抵押 23天以前
  • 3 回答
    • 企业房屋抵押贷款怎么办理?
    • 一点留恋 回答:申请条件:年龄60周岁(含)以下的具有完全民事行为能力的自然人;能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保;信用良好,具备按时足额偿还贷款本息的能力。贷款用途:仅限于借款人在投资经营过程中的正常资金需求,不得用于证券、期货和股本权益性投资,不得用于房地产项目开发以及用于国家法律法规明确规定不得经营的项目。担保方式和贷款额度:企业经营贷款抵押物需为个人(含第三人)或企业名下的住房、商用房、商住两用房;贷款金额不得超过评估价值的70%。贷款期限:贷款期限最长不超过10年(含10年)。贷款利率:执行人民银行规定的同期同档次贷款利率或适当上浮。还款方式:贷款期限在1年(含)以内的,采用按月付息,分期还本或一次还本的还款方式;贷款期限超过1年的,采用按月还本付息方式。 需提供的资料:个人身份证、户口本、婚姻状况证明。个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明。 贷款用途证明(如购货合同等)。房屋产权证(以第三人房产作抵押的,还需提供房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明)。经营实体的经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。参考一下,希望可以采纳。
    • 房屋按揭贷款 房屋抵押贷款 二次抵押贷款 21天以前