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石家庄卖房子的房价高不高

封梦怡 | 被浏览64次 3个月前 |

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3条回答

  • 请叫我雷锋 2016-09-12 22:23

    石家庄上庄房子房价均价:16661元/平米,户型有两室一厅,三室一厅,三室两厅。但楼层和相对位置的不同,价位会有一定的差别。明湖小区在该地区是比较好的小区,地理位置方便。附近的公共交通和服务设施比较完善,孩子上学也比较方便,朋友说,小区的物业也很好。价格均来源于网络,应与实物为主,仅供参考,希望我的答案可以帮助到你,谢谢!

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  • 倒叙_7629 2016-09-12 15:51

    一般般吧,现在贵的一万出头 便宜的七八千
    以我近几年对石家庄市楼市的观察和经济知识修为来看,我个人认为,石家庄市的房价好一点位置的(一二环之间)现房或有预售证的均价在3000-3500元每平方米比较合理,二环内外1公里左右区域,证件齐全的(准现房以上)2500元-3000元比较合理。真正理性的开发商应该掌握好降价节奏,这考验开发商的经营智慧和胆识。
    我认为房子还将大幅降价的十大理由:
    1.地价降了一半。石家庄市2008年全年流拍10块地后,2009年年初成交的4块地(二环内)其价格大多在200万每亩左右,仅为2006和07年时地价的一半。现在为什么房价贵?因为现在上市的楼盘基本都是在2006.2007年高价时拿的地,正好钢材和劳动力价格又在高位。而2009年低价拿地的,到2010年和2011或2012年时将上市,所以那时房价将会体现出来成本。
    2.钢材等价格降幅超40%,而且从这个经济周期看,价格上行的通道基本被堵死了;
    3.现在房地产审批程序简化了,开发商的成本下降了,特别是长期耗时审批的经营成本和不知道会占房价多少比率的,给政府官员的灰色收入等成本也将大幅下降;
    4.房市调整周期起码要3年,正如上涨一样,都有个周期,这是市场经济发展的历史规律。没人买房了,开发商资金链紧张,一定会降价。在冬天,活着是最重要的,何况石家庄房市真正的冬天并未来临,现房和五证齐全的准现房的房价并未下降多少。我个人认为开发商最困难的严冬应该在2009年第三、四季度和明年。
    5.国家十大产业振兴计划并未将房地产列入其中,这说明中央政府也清楚,导致房市低靡的根本原因是房价太高,老百姓买不起房子。就连建设部长姜新伟都坦言“现在房价相对于人民的收入太高了”;
    6.为刺激交易量,国家可能会推出一系列给开发商减免税费的政策,房子成本将下降;
    7.2008年很多开发商都因为市场行情不好,延迟了开盘销售时间,09年因为资金链紧张,市场将会有很多楼盘供应。卖的多了,房价自然就会降。
    8.现在收入最稳定的公务员的月收入都买不起一平方米的房子,你说房价高不高?按照成熟国家房地产市场的发展规律,这是极不正常的(正常房价应是家庭收入的3--6倍,而石家庄市2008年的人均可支配收入才1.6万多元,而二环内,没有风险的现房或取得预售资格的楼盘均价都在5000元左右,工薪阶层买套90平方米的房子,加上银行利息,确实要当一辈子房奴。当最基本的居住的问题都解决不了,成了一种奢求,何谈房价合理?更何谈和谐社会?)所以房价还有很多泡沫,开发商还有很大利润空间,而泡沫总归是要破灭的。这次房市调整的根本原因就是房价严重透支了人们的收入预期,所以房价不降到与居民收入匹配的程度,调整就不会结束,否则,就只有一种结果:像九十年代海南和北海一样崩盘,形成大量烂尾楼和银行坏账,最终开发商死了,购房人赔了,银行如果不是国有的,早就倒闭了不少,比美国次贷危机的杀伤力还大。谁愿意与开发商同归于尽?不愿意的话,购房者、开发商、银行、媒体和政府都应该正视现实,对自己负责,对社会负责。怎么做才算负责?相信大家心里都跟明镜似的;
    9.广州、深圳、北京、上海等一线城市降价的传导效应一定会在石家庄显现,这是无法逃避的,拐点论和“萎缩症”都是这么传染给石家庄的。在经济全球化的背景下,特别是在严寒的冬天,试问谁能独善其身?
    10.开发商向银行申请贷款更难了,因为银行会吸取美国次贷危机的教训,他会惜贷,控制风险,借不到银行的钱,开发商只侧能降价而自救;
    11.金融危机,严格地说,我个人认为是经济危机的第二波刚到,这一波企业债危机将对全球宏观经济,特别是企业和为其提供担保的商业银行(而仅非投资银行)带来海啸般的冲击,通过传导,打击实体经济和人们的消费信心,尤其对就业、居民收入冲击更大。没有稳定的工作和收入,拿什么买房子?房市和股市一样,是高度依赖金融体系的资本高度集中的行业,它们受的冲击尤其要大,不信大家可以观察号称经济晴雨表的股市,这几年是如何表演过山车的,套住了多少老百姓呀。如果大家想当“套中人”,那就现在买房吧。
    12.政府加大廉租房建设力度,2008年全市是1.3万户,这就给商品房减少了很大刚性需求,而且这个户数会逐年增多。买的人少了,房子为什么不会降价呢?
    13.与廉租房和经济适用房处于同一区域的商品房楼盘,一定会在房价上受到很大冲击,一定会有降价的空间;
    14.石家庄三年大变样拆了这么多地方,今年以建为主,年底或明、后两年这些房子都将大量上市,供应大增。卖的人多了,房价有什么理由不降?何况大气候还是一直阴着天呢。
    15.开发商可以在2007年房价狂涨的时候惜售,明明手里有房子就是捂着不卖,今天涨200,明天涨300的,他们都形成了价格联盟,抬得如此虚高的房价,大家都买不起。开发商非要给自己挖个大坑,那现在我们购房者为什么不团结起来,对高房价说不呢?我们为什么不让开发商躺进自己挖好的坟墓里去呢?谁让他们干那种自断后路的事呢?我们为什么要着急买房呢?没有房子住,我们可以租房;想改善住房条件的可以等房价回归理性之后。但开发商能等吗?他们再等下去就是死路一条,自助者天助之。国家减免了这么多税费救开发商,但为什么市场观望气氛更浓?降价是开发商理性的选择、明智的策略、唯一的出路。
    价格来源于网络,仅供参考!

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  • L_4227_8482 2016-09-11 16:02

    石家庄卖房子的房价不算高:
    枫林水岸
    均价:6800元/平米
    位置:裕华建华大街与南二环交叉口南行300米
    北城国际
    均价:9500元/平米
    位置:建设大街与丰收路交口东行300米路北
    新世纪花园
    均价:6000元/平米
    位置:桥西红旗大街与宫北路交叉口东南角
    价格来源网络,仅供参考。

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