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2016大连二手房税费政策谁能给我介绍下

谷枫 | 被浏览129次 2个月前 |

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3条回答

  • 小小小帅 2016-09-10 23:18

    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;  
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免; 
    5、交易费6/平方,双方;  
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;  
    7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。

    1 评论

  • 言尔无心 2016-09-12 17:41

    卖方篇
    卖方应承担的税收和费用
    印花税
    成交价×0.05%(暂免征收)
    营业税
    购入后超过2年(含)的普通住房出售的
    免征收—营业税
    购入后超过2年(含)的非普通住房出售的。计算方法:(出售价格-购入价格)×5.6%
    购入不足2年的住房出售的。计算方法:出售价格×5.6%
    个人所得税
    自行申报
    应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用)   ,按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;
    免税条件:1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;2、对出售自有住房与购买价无差额的,可根据原购买房产发票免除征收。
    土地增值税(国土局)
    应纳税额=成交价的5%
    免税条件:
    1、普通住宅在其转让时,暂免征收土地增值税
    2、转让非普通住宅的,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;
    3、居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税;
    4、居住未满三年的,按规定计征土地增值税。
    城市维护建设费
    该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳,并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算,若无需缴纳增值税、营业税的,也无需缴纳该项费用。
    教育附加费
    该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳,并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算,若无需缴纳增值税、营业税的,也无需缴纳该项费用。
    优惠价补足为成本价
    以优惠价(标准价)购买房产的,需要补足房产价款后,改成房屋成本价:
    当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易
    成本价上市补交土地出让金
    以成本价购房或转为成本价的优惠价购房,若需上市的,需要补交土地出让金:
    当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房

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  • -丶- 2016-09-10 17:17

    大连二手房税费政策:
         二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

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