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  小小小帅 2017-01-27 18:52

  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　
  5、交易费6/平方,双方;　　
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

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  那么爱你 2017-01-27 18:58

  卖方篇
  卖方应承担的税收和费用
  印花税
  成交价×0.05%（暂免征收）
  营业税
  购入后超过2年(含)的普通住房出售的
  免征收—营业税
  购入后超过2年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%
  购入不足2年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%
  个人所得税
  自行申报
  应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用)   ，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税；
  免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。
  土地增值税（国土局）
  应纳税额＝成交价的5％
  免税条件：
  1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税
  2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；
  3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；
  4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
  城市维护建设费
  该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
  教育附加费
  该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
  优惠价补足为成本价
  以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：
  当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易
  成本价上市补交土地出让金
  以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金：
  当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×1%=上市交易后成商品房

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  -丶- 2017-01-27 19:06

  大连二手房税费政策：
       二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

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