3条回答
一点留恋 2016-09-10 14:08
1、中介费(买卖双方)
依据物价局相关文件规定,房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取。
比如,一套房产的成交额为125万元,那中介费的计算方法为: 中介费=10万元*2% 90万元*1% 25万元*0.5%=2000元 9000元 1250元=12250元 即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。
2、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳:房屋成交总额*0.3%;
赠与过户公证费:40元/平米*产权证面积;
继承公证费:80元/单,放弃继承公证:80元/人
3、房屋产权登记费
住宅:50元(买方承担,每增加1人加10元,买家为单位的80元)
非住宅:550元/宗
4、房屋评估费
按评估额*0.5%缴纳
5、抵押登记费(他项权证工本费)
住宅:80元(买方承担,共有权证:10元)
非住宅:550元/宗
6、公摊费用
只征收“房改房”交易对象,其他免征
成交价/总面积*分摊面积*10%(10楼以下)
成交价/总面积*分摊面积*20%(10楼以上)
7、测绘费
面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。
一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
8、调档费
20元。
9、土地出让金
普通住宅:除以下情况外,免征
房改房--地税局评估价或网签价(取价高者)*1%
安居房--未注明使用年限的按地税局评估价或网签价(取价高者)*1%
集资房--地税局评估价或网签价(取价高者)*5%
非普通住宅&非住宅:未注明使用年限的按地税局评估价或网签价(取价高者)*1%
希望我的回答可以帮到你,以上价格来源于网络,仅供参考。
请叫我雷锋 2016-09-09 23:23
1、营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2015年房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
3、契税:(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
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