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  FF_7764 2016-09-10 16:06

  房产开发项目收费及配套费计算方法如下：
  1.土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。
  2.土地征收及拆迁安置补偿费。
  （1）土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。
  （2）房屋征收安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即房屋征收安置费和征收补偿费。
  3.前期工程费。前期工程费主要包括：
  （1）项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。
  （2）“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。
  4.建安工程费。它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费（建筑、特殊装修工程费）、设备及安装工程费（给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装）以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。
  5.基础设施费。它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。
  6.公共配套设施费。它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。
  7.不可预见费。它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1~6项之和为基数，按3%一5%计算。
  8.开发期间税费。开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估算。

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  Hzl_8542 2016-09-09 20:40

  建筑工程配套费：主要用于建设项目以外的市政公用配套设施，包括城市主次干道、给排水、供电、供气、路灯、公共交通、环境卫生和园林绿化等项目的建设和维护，是市政基础设施建设资金的补充，与各项城市建设资金合并部分收费项目，适当降低收费标准。
  城市建设综合配套费是指为保证建设项目在市政设施和基础配套方面达到必要的接入（或接出）条件，由开发商统一按建筑面积缴纳，该费用由政府统一组织相关部门施工至项目红线范围处，大致包括以下几个方面：路桥、环卫、绿化、热源、供水、燃气、排水、综合布线等。

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  那么爱你 2016-09-09 20:17

  建筑安装工程费用项目组成：
  （一）直接费   
  （1）直接工程费   
  ①人工费   
  ②材料费   
  ③施工机械使用费   
  （2）措施费   
  ①环境保护费   
  ②文明施工费   
  ③安全施工费   
  ④临时设施费   
  ⑤夜间施工费   
  ⑥二次搬运费   
  ⑦大型机械设备进出场及安拆费   
  ⑧混凝土、钢筋混凝土模板及支架费   
  ⑨脚手架费   
  ⑩已完工程及设备保护费
  ⑪施工排水、降水费
  （二）间接费   
  （1）规费   
  ①工程排污费   
  ②工程定额测定费   
  ③社会保障费：1、养老保险费。2、失业保险费。3、医疗保险费   
  ④住房公积金   
  ⑤危险作业意外伤害保险   
  （2）企业管理费   
  ①管理人员工资   
  ②办公费   
  ③差旅交通费   
  ④固定资产使用费   
  ⑤工具用具使用费   
  ⑥劳动保险费   
  ⑦工会经费   
  ⑧职工教育经费   
  ⑨财产保险费   
  ⑩财务费   
  ⑪税金   
  ⑫其他   
  （3）利润   
  （4）税金

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