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  请叫我雷锋 2016-09-12 19:51

  首先拉产调   确认房子是否有抵押。他不打算用下家首付款是件好事啊   ，但是房子交易   必须上家把贷款还清才能进行交易。买房之前确认好自己是否符合购房资格，如符合找到自己相中的房iz首先房子本身无抵押，确定产权人，核对身份证和产证，找个专业的中介上海大公司1。签订定金协议（主要确定房东价格，和房子不能再转卖，如违背协议房东需赔偿买卖居间协议上的赔偿费用一般为等额定金）首先   ，付给房东一定得定金   。
  2。去交易中心申报上下家的税费，同时进行把首付款付给上家可以与房东协商首付款分期（必须在交易之前给），凭首付款转账凭证去银行带上各种证件与中介房东去银行办贷款（银行自己选）在此同时督促房东把贷款一定要还清
  3。约7-14个工作日外地与本地人有差异，外地人7天本地人14天出税费及购房资格结果，最好等约21个工作日，可以直接等上家的贷款还清的注销抵押凭证，带上银行的批贷款合同去交易中心，上下家的各种证件去交易中心   ，缴纳税费，再是交易过户
  4。交易完约等21个工作日去交易中心拿产证和他项抵押证书送银行等房款3-10天给上家。
  5放款完毕，付尾款与房东物业个方面交接
  最后就是OK，以上只是大概的流程   ，购房材料，各种证件，社保税单，有公积金提供账号，确认自己贷款信用，为了顺利和自身利益找家专业的中介为你服务   ，   你买房就很轻松了。。。

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  Hzl_8542 2016-09-09 00:37

  上海买二手房贷款流程：
  第一步:购买产权明晰的房屋,选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。
  第二步:买卖双方须提供相关资料。其中,购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明),有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
  第三步:去银行指定的律师事务所,填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,交纳所购房屋价值4%。的律师费。
  第四步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷就发贷款承诺书。
  第五步:买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门,办理房屋产权过户手续。
  第六步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项。
  第七步:到房地局办理房屋抵押登记,借款人按月还款付息。

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  -丶- 2016-09-08 21:15

  上海买二手房贷款流程
  1、找好欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。   
  2、选好房产后，上海二手房贷流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。   
  3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。
  4、购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明（单位收入证明）、税单、银行流水单、交易中心人均证明等，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明、夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。   
  5、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
    6、买卖双方到房屋所在区（县）的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。   
  7、以上这些上海二手房贷流程走下来后，接下来便是领取他证。
  8、最后银行放款。

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