二手房交易税费一览表哪位手上有

zhenganhan | 被浏览342次 1年以前 |

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  • Hzl_8542 2016-09-08 21:29

    契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;【非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;

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  • nvwang001 2016-09-08 18:29

    你好,据我了解,二手房交税包括:1.契税 支付方:买方 征收标准:普通住宅,家庭唯一住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。
    2.增值税 支付方:卖方 征收标准:营改增于2016年5月1日起全面实施,但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。
    3.个人所得税 支付方:卖方 房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税,否则征收相关费用
    4.工本印花税 支付方:买方 一般为5元/本,具体各地会有差异。
    5.产权转移登记费 支付方:买方 是办理产权证的费用,为80元/套,各地会有差异。
    价格来源于网络,仅供参考,购买时请以实物为准。

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  • -丶- 2016-09-08 15:20

    一、正常过户
    1.营业税(税率5.6%,卖方缴纳)
    财政部、国家税务总局刚刚发布了有关2015年二手房营业税的最新政策:
    《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2015﹞39号)
    ①个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
    ②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局   财政部   建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
    ③本通知自2015年3月31日起执行,《财政部   国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2011﹞12号)同时废止。
    如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都需要全额征收营业税。
    2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)
    征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
    3.印花税(税率1%,买卖双方各半)
    不过从2009年至今国家暂免征收。
    4.契税(基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买方缴纳)
    征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅,缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
    5.其它税费
    如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。
    二、   赠与过户
    免征营业税和个人所得税,不论房产什么情况都需要征收全额契税。
    三、   继承房产交易过户和析产都不需缴税。
    温馨提示:以上二手房交易税费计算方式仅供参考。由于各地政策可能不一样,请以当地政策为准。

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