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二手房抵押过户流程具体是什么样的

赵美琳 | 被浏览412次 4个月前 |

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  • prettygirl 2016-09-08 16:01

    二手房贷款过户流程如下:
    第一步:评估
    买方和卖方,双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心一楼大厅的评估窗口进行评估。如果有共有人,则共有人也必须到场,并且带好身份证。
    第二步:签订买卖合同
    评估好后,紧接着的是签订买卖合同。
    您可能很奇怪,有点弄不懂,因为您现在应该已经和卖方签订了一份买卖合同,当然,这第一份合同,是有效的,但却未经过房管部门的审查和备案。
    这儿的买卖合同,和前面已经签的买卖合同完全是二回事。这里讲的签订买卖合同,是行政服务中心房管窗口的工作人员,会帮您非常详细检查卖方的身份证、卖方是不是身份证上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人,会被要求同时到场)、房屋是否被查封、房产证是真的还是假的等等,总的来说,只要在行政服务中心房管窗口签订了买卖合同,那您可以基本放心啦,卖方的人也好,房产的权利限制也好,工作人员都帮你检查过了,都没有问题。
    还有一点,在房管窗口签订了买卖合同后,卖方则不能再和第三方再次签订买卖合同了,因为房管局的电脑里有了备案了,如果您和卖方的合同不撤销,则卖方永远不能再将此房卖给第三人了。
    这儿所称的签订买卖合同,在行业也称为二手房合同备案。
    第三步:填写申请表
    好了,现在到行政服务中心房管窗口将合同签好了,那下面的事情要根据是否需要贷款分开做了。
    如果需要贷款,则要去公积金中心或银行了,这里不多说了,在本频道“交易手册”购房流程的住房贷款一栏中,都有非常详细的介绍。等去过了公积金中心和银行,买卖双方再到行政服务中心房管窗口。
    如果不需要贷款,或已经去过了公积金中心或银行,那现在要做的是下面的事情:
    买方和卖方(如有共有人,需所有共有人同时到场)双方填写买卖申请表,并在房管窗口工作人员面前签字。
    提醒:签字必须当着工作人员面签,否则无效。
    第四步:缴纳契税
    买卖申请表填写好了以后,紧接着到行政服务中心一楼大厅的地税局契税窗口缴纳契税。
    第五步:缴纳营业税、个人所得税等
    卖方至行政服务中心一楼大厅的5号房管窗口缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等。
    第六步:受理过户
    所有的税都交完了以后,把交税的回单(税票)带好了,买卖双方回到原签字窗口,将所有资料递交行政服务中心房管窗口工作人员,工作人员受理,并出具受理单,受理单上有领证日期。
    第七步:国土证过户
    刚才办理的是房产证过户,还有土地证呢。当房产证过户申请被受理后,买卖双方拿着资料到行政服务中心房管窗口对面的国土窗口去申请国土证过户,受理后,工作人员会给您一张受理单。
    第八步:领证
    按房管窗口给的受理单承诺的领证日期,到行政服务中心房管领取房产证和土地证。 成都市二手房过户流程,就是以上的八个步骤。在办理二手房过户流程时,参照以上步骤,有助于您正确办理房产证,完成二手房购房流程

    1 评论

  • ABCDEFG_0589 2016-09-08 16:01

    买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:
    1、
    第1日 递交材料,提出申请
      买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。
      工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

    2
    第2-7日 评估
      根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。  

    3
     第8-10日 银行审批
      银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。

    4
    第11-33日 交首付,办理过户
      审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

    5
    第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
      买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
    价格来源于网络,仅供参考!

    1 评论

  • Blackmagic 2016-09-08 21:08

    流程,第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
    第二步,签订二手房买卖合同。
    第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
    第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
    第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
    第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
    第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
    第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。
    第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
    贷款买二手房过户时需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。希望可以帮助到你哦

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