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请问下买二手房个人所得税谁交

曲美 | 被浏览932次 4个月前 |

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3条回答

  • ABCDEFG_0589 2016-09-08 17:40

    买方:
    1、契税:
    成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
    2、交易服务费:
    建筑面积(平方米)×3元
    3、交易印花税:
    成交价或评估价(高者)×0. 05%
    4、产权转移登记费:
    50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
    卖方:
    1、交易服务费:
    建筑面积(平方米)×3元
    2、交易印花税:
    成交价或评估价(高者)×0. 05%
    3、土地出让金:
    成交价或评估价(高者)×1%
    4、解困房:
    成交价或评估价(高者)×1%
    5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
    6、分摊费用:
    成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
    成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
    7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满5年,且是唯一生活用房的免征)
    8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)
    二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费:
      (1)税
      契税:
      普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
      非普通住宅:3%,别墅——4%;
      印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税
      营业税:
      普通住宅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——免征营业税;
      非普通住宅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过5年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;
      别墅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;
      个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。
      对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
      具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。
      规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得,暂不负担个人所得税”
      土地增值税:个人转让住房暂免征收土地增值税
      (2)费
      综合服务费:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米
      产权登记费:住宅80元/户;非住宅550元/户
      土地登记费:35元/套
      交易评估费:评估价的0.3%
      土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
      工本费:38元
      测绘费:建筑面积*1.36元
      调档费:20元
      (个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)
    价格来源于网络,仅供参考!

    1 评论

  • clown_3715 2016-09-08 13:32

    情况一:出售房屋不满2年,需缴纳1%个人所得税与5.6%营业税  
    情况二:出售房屋(144㎡以下)满2年,不满5年,则免缴5.6%营业税,只缴纳1%个人所得税。
    情况三:出售房屋(144㎡以下)满5年,且出售方家庭除了出售房产以外,在本市没有其他居住用房,则免缴1%个人所得税和5.6%营业税。   
    情况四:出售房屋(144㎡以下)满5年,且出售方家庭除了出售房产以外,有其他居住用房,则缴纳1%个人所得税,5.6%营业税免缴   
    情况五:出售房屋(144㎡以上,含144㎡)满2年而不满5年,营业税则按照差额的5.6%征收,且需缴纳1%个人所得税。   
    情况六:出售房屋(144㎡以上,含144㎡)满5年,且出售方家庭除了出售房产以外,在本市没有其他居住用房,可免缴1%个人所得税,营业税则按照差额的5.6%征收。
    希望我的回答对你有所帮助

    1 评论

  • 倒叙_7629 2016-09-09 10:41

    1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房,其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税,合理费用指卖出财产时支付的有关费用。   
    2、个人出售已购公有住房,其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价,减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。   
    3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房,比照已购公有住房确定应纳税所得额。  
    三、买二手房房屋税收由谁缴纳   
    1、双方未约定,那么应按照法律规定,各自承担应付的税费。   
    2、约定由下家来承担所有税费,上家只管“到手价”。这种约定对下家有一定的风险,因为如果签约后到交易期间,税收发生变化,那么增加的税收只能由下家承担了。   
    3、做低房价。双方为降低交易成本而少缴税,通常会将正式买卖合同中的房价做低,再以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差额部分。此种做法违反法律规定,是逃税行为。

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