按揭商品房抵押贷款可以申请第二次吗

弘毅 | 被浏览476次 1年以前 |

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  • -丶- 2016-09-08 08:12

    按揭房二次抵押贷款:主要是针对已经在银行贷款(其他金融机构贷款)的客户,利用已经贷款的资产在一次贷款。前提是有必需的剩余价值方可。
    对于二次抵押贷款的要求:
    第一就是客户在贷款期间,没有逾期,并且现在是在正常还款;
    第二就是此抵押物没有被查封、资产保全等,能够进行二次交易和抵押方可;
    对于二次抵押贷款的条件:
    第一就是贷款用途明确,能够用于生产经营之中;
    第二就是还款来源明确,能够提供必要的辅助材料来证明还款;
    对于二次抵押贷款的时间:
    最长可以达到36期(3年),采用的还款方式,先息后本或者等额本息(具体情况具体审批)
    二次抵押贷款办理周期:3个工作日放款

    2 评论

  • 夏未眠oc 2016-09-09 13:39

    方法一 找担保公司帮忙

      虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物,不过要是有担保公司出手,则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务,指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款,从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好,但弊端在于,借款人需要支付的贷款成本较高,资金使用时间也有限,很多担保公司规定最长借款期限为半年,而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。

      方法二 直接申请信用贷款

      所谓有比较才有鉴别,除了找担保公司外,借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款,这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。不过对于收入不高的人群来说,其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度,又能节省成本的话,借款人还可以在条件允许的情况下,找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况,权衡选择哪种贷款方式最适合自己。

      方法三 进行“组合”贷款

      如果借款人的资质较好,但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话,也可选择先申请信用贷款,余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

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  • ABCDEFG_0589 2016-09-08 13:26

    一、先确定一下二次抵押贷款,房子已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
    二、有前提条件要求:
    1、已办理房产证。
    2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那还有90万余值。
    3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
    4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

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