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  -丶- 2016-09-08 08:28

  1.房款尾款：根据双方合同约定。
  2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。
  3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。
  4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)
  5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。
  6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。

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  感受你的存在_4805 2016-09-08 12:11

  一、新房交房税费有：
  1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
  2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
  房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
  3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  4、证照印花税：5元/本。
  5、工本费：10元/本。
  以上价格来源于网络，仅供参考！希望能帮到你！

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  clown_3715 2016-09-08 01:01

  (一)注意看文件是否齐全：
  1、《住宅质量保证书》
  2、《住宅使用说明书》
  3、《竣工验收备案表》
  4、面积实测表
  5、管线分布竣工图
  (二)注意看是否符合合同约定：
  1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
  2、核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。
  3、确认结构是否和原设计图相同
  (三)注意看房屋实际质量：
  看完上面的资料后就可以去验收房子了，首先我们要从物业处拿钥匙，包括门禁、楼层钥匙、自己家的钥匙、信箱钥匙等，有条件的可业工具，例如垂直水平尺、小锤 、直角尺，、靠尺、塞尺、镜子、线轴等，除此之外最好自备以下工具：塑料盆、报纸、绳子等等。
  二、毛坯房怎么验房?
  具体到收房时，购房者应注意检验哪些问题，本文为大家总结了一些容易出现问题的地方，购房者可以根据以下内容来构建一个全面的,接受,或者你可以问专业人士陪同,以便测试我们的老百姓不是容易找到的。
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  1、详细检查房屋质量，包括门窗，阳台等部位有无开裂现象。
  2、检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因。，让开发商进行维修。
  3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。，如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。
  4、检查水电煤畅通情况，能否正常使用。
  5、打开全部水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以便检查水压和测试排水速度。
  6、用测电笔检查各个强弱电是否畅通，关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。。
  7、验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。
  8、约好楼上楼下业主，检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，同时记录水表的记录情况。
  检查完这些工作，如果没问题的话就可以交钱办理入住了，若有问题需要同开发商和物业人员确定解决方案和解决日期，约定好没问题之后再确认收房，问题大的可以直接拒绝收房。
  以上为您详细介绍了“毛坯房验房的注意事项有哪些”，“毛坯房怎么验房”相关内容，希望对你有所帮助。购房者在购买毛坯房的时候不能只看价格便宜，一定要注意各项建筑下料，管道设施材料是不是符合国家标准，避免入住之后发现自己的楼盘是“楼歪歪”或者“房漏漏”，对于合同该怎么约定不清楚的一定要请律师把关,提前预防比事后解决争端变得更加容易。如果你仍然不相信,可以问专业房地产律师与你看。

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