装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

房子没有产权证都有哪些危害

小将 | 被浏览221次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • ABCDEFG_0589 2016-09-08 10:37

    没有房产证的房子要慎买。首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。其次, 我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。第三, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。但是做什么事都不能太绝对,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些都会影响到你买房子的效力,如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。当然,无论是哪儿的房子,对方既然没有房产证,买给你房子,对方肯定是要付出代价的,所以你在权衡利弊后,作出是否要买这个房子时,一定要想清楚,以后会出什么样的问题,出了这样的问题,如何去解决,你应当把你所想到的,都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效,那争议的解决方式的约定还是有效的。

    0 评论

  • 言尔无心 2016-09-07 20:20

    1:不能够贷款,因为没有正式的房产本,银行不予受理贷款   
      2:不能过户。没有正式房本,国家房产交易部门无法受理过户。   
      3:日后有风险。即使你与开发商签定合同,但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖,你的利益无法得到有效的法律保护。   
      如果出现了纠纷,法律上的唯一依据是房产本。如果你明知没有本还购买,出现问题会有很大的风险。

    0 评论

  • -丶- 2016-09-07 17:14

    没有产权证的是禁止交易的。不受法律保护。但另一个方面,楼主所说的情况,在实际生活中的确存在此种交易。首先是建立在买卖双方彼此信任的基础上。其次是开发商拿到大产权和商品房预售许可证后,楼主可催促卖方不要等开发商给办产证(开发商是集体办,所以会很慢,若今年十一月份下证,那么此时契税,印花税都已经交完了,卖方可拿着商品房预售合同或者买卖合同,契税票,购房发票,印花税票自己去办理,)以上仅供参考。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 住刚装修好的房子会有什么危害吗
    • 请叫我雷锋 回答:新装修和新家具,在前面3个月是甲醛、苯的密集释放期,这一段时间甲醛和苯都会大量释放。在没有进行过有效甲醛治理的情况下,这时候入住,对于儿童来说,致癌、致白血病的概率能达到95%以上。因为甲醛、苯都是国际上公认的一级致癌物质。这也是很多装饰公司告诉人们,新房子要放3个月以后再入住的原因,因为他们也怕出人命。但是绝不等于3个月的时间,甲醛就会全部释放完毕。3个月之后,甲醛还是会继续缓慢释放出来,其释放量随着室内的温度、湿度的变化而变化。
    • 房子刚装修 房子刚装修完 刚装修完的房子 1年以前
  • 3 回答
    • 买没有产权证的房子有什么问题?
    • 请叫我雷锋 回答:买没有房产证的房子有巨大的风险,房屋适用不动产登记制度,不进行登记,否则不发生权利转移。   根据《物权法》第九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
    • 成都老房子 房子风水学 购买房子 6个月前
  • 3 回答
    • 房子的产权证怎么查询?
    • 柠檬_6149 回答:房子的产权证查询方法: 1、登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”,直接在首页点击“网上签约查询”; 2、点击后进入查询页面,输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码,再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。 二、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否在房管局备案(网签)。
    • 成都老房子 房子风水学 公积金查询方法 5个月前