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  ABCDEFG_0589 2016-09-08 12:18

  按揭购买二手房，比正常全款购买二手房，需要额外承担千分之五的评估费，其他税费与全款购买的费用是相同的，根据多种因素，具体税费明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
  一、契税：
  1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
  抵押工本费：100元
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  五、公证收费标准: 公证委托300元
  价格来源于网络，仅供参考！

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  贾甘OOR 2016-09-08 09:16

  （二）提供的资料：
  （1）身份证、结婚证、户口本
  (2)有稳定的职业和收入；   
  (3)信用良好，有按期偿还贷款本息的能力（收入证明和银行工资流水）；   
  (4)以不低于所购房产全部价款的30％作为购房首期付款，需要首付款的发票；
  (5)有购房合同、协议；   
  (7)贷款银行规定的其他条件。   因为办理的手续都建立在银行的要求，主要看是否有银行愿意受理你这项业务。如果你持有某些银行的VIP卡、信用卡，办理贷款业务就相对容易些

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  -丶- 2016-09-07 22:53

  二手房贷款费用都需要交纳：
  　　1、担保费（跟银行合作的担保公司收取）：贷款额的5%
  　　2、评估费（跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取）：评估价的千分之五
  　　3、他项费（贷款抵押登记费，房产局收取）：贷款额的千分之二
  　　4、公证费 按房子价格来算，最低收200元
  　　5、调研费（跟银行合作的担保公司收取）500元
  　　6.贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。
  仅供参考

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