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二手房贷款费用都需要交纳哪些

顾平 | 被浏览82次 2个月前 |

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3条回答

  • ABCDEFG_0589 2016-09-08 12:18

    按揭购买二手房,比正常全款购买二手房,需要额外承担千分之五的评估费,其他税费与全款购买的费用是相同的,根据多种因素,具体税费明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担) :
    一、契税:
    1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳:
    (1)144(含144平)平方以上 ;
    (2)不是首次购房 ;
    (3)车库 ;
    (4)非普通住宅
    二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
    2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%=
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
    2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
    四、其他费用相对较少:
    交易费:6元/平方*房屋平方数
    工本费: 一个证件80元;二个证件90
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)
    抵押工本费:100元
    购房证明:20元一份 一般需开3份
    五、公证收费标准: 公证委托300元
    价格来源于网络,仅供参考!

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  • 贾甘OOR 2016-09-08 09:16

    (二)提供的资料:
    (1)身份证、结婚证、户口本
    (2)有稳定的职业和收入;   
    (3)信用良好,有按期偿还贷款本息的能力(收入证明和银行工资流水);   
    (4)以不低于所购房产全部价款的30%作为购房首期付款,需要首付款的发票;
    (5)有购房合同、协议;   
    (7)贷款银行规定的其他条件。   因为办理的手续都建立在银行的要求,主要看是否有银行愿意受理你这项业务。如果你持有某些银行的VIP卡、信用卡,办理贷款业务就相对容易些

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  • -丶- 2016-09-07 22:53

    二手房贷款费用都需要交纳:
      1、担保费(跟银行合作的担保公司收取):贷款额的5%
      2、评估费(跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取):评估价的千分之五
      3、他项费(贷款抵押登记费,房产局收取):贷款额的千分之二
      4、公证费 按房子价格来算,最低收200元
      5、调研费(跟银行合作的担保公司收取)500元
      6.贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。
    仅供参考

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