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商品房土地抵押有什么用?

温媚 | 被浏览123次 8个月前 |

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3条回答

  • 言尔无心 2016-09-07 15:07

    商品房的土地证的作用:
    随着房总价的30%左右,如果开发商是通过招标、挂牌或拍卖的方式取得土地使用权,土地价款占的比例可能还要更高。住户购买的住宅只领取《房产证》而未领取《土地使用证》,实际上就是说还有30%左右的权益不受法律保护。如果住户购房后不去办理住宅《土地使用证》,开发商拥有的原《土地使用证》就不会被注销或核销面积,转让给住户的土地使用权实际上仍在开发商手里,留下了法律隐患。
    因此,住户不仅需要领取《房产证》,而且还需要领取住宅《土地使用地产市场的发展,土地价款占整个房地产价格构成的比重越来越大,目前市场上一套中档商品房,其中的土地价款要占房地产证》,只有两证齐全,才能说取得了房地产的完全产权。随着房地产市场政策的完善,在将来的房产处置、抵押、转让、拆迁安置以及权属纠纷处理中,《土地使用证》都将是不可或缺的重要法律凭证。

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  • 请叫我雷锋 2016-09-07 11:21

    房屋抵押就是以住房抵押作贷款担保:贷款银行可接收的抵押物有:所购买的住房、自己已经拥有(有产权)的住房。如果借款人以所购住房作抵押,按贷款银行的规定,则不需要对抵押物进行评估,对借款人来说,可以节省一笔评估费用,如果以自己已经拥有产权的住房作抵押,该抵押物则需要经过银行指定的评估机构进行评估,抵押人需要支付一笔评估费用,目前评估费用是按照政府规定的房地产评估收费标准收费的。

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  • -丶- 2016-09-07 03:12

    1、土地使用权还可以抵押的,但必须在房屋交房后解押,不能影响业主办理土地证;   
    2、在建工程是可以抵押的,现在银行规定只有有四证(国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证)即可向银行申请在建工程贷款,但交房后要解押出来,不能影响业主办证。   
    3、但现在银行对房地产的贷款控制很严格的。

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