装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

按揭房转按揭怎么办理?

周冰强 | 被浏览336次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • ABCDEFG_0589 2016-09-07 11:16

    一、转按揭的定义
    “转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
    二、办理转按揭的基本操作流程
    1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;
    2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;
    3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;
    4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;
    5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;
    6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;
    7、买方产权证下发后,办理抵押登记:
    8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。
    三、转按揭的缘由:
    1、转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更,建议转按揭的买卖双方最好、咨询专业的中介或者通过专业的中介进行操作,由专业的经纪人提供比较合理的转按揭操作方案。
    2、转按揭中,由于卖方的房屋仍处在抵押期间,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清卖方的第一笔贷款,解除抵押、取得房产证明后,才能进行房屋产权过户。
    四、转按揭存在的风险:
    1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后,过户无法正常进行。
    2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。
    3、由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷,导致转按揭无法进行。
    4、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。
    5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款

    0 评论

  • 言尔无心 2016-09-07 10:09

    步骤/方法
    1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
    2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
    4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
    6、卖方向买方实际交付房屋;

    8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
    3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
    5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
    7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
    9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

    0 评论

  • -丶- 2016-09-06 21:40

    转按揭的办理程序是:
    (1)借款人向银行提出转按申请,同时提交下列材料:①《房屋买卖合同》原件;②原借款人或房屋中介机构出具的新借款人首付款收据,首付款金额不得低于购房款30%的比例;③新购房人个人资料;
    (2)如银行审核同意,银行便会与新借款人签订新的《个人购房抵押借款合同》;
    (3)新借款人办理贷款保险手续;
    (4)办理原贷款抵押登记注销、购房买卖合同登记和新贷款抵押登记生效等变更登记手续;
    (5)抵押登记手续办妥以后,银行发放转按揭贷款;
    (6)银行将原借款人的贷款保险单正本交原借款人,原借款人自行办理退保手续。
    目前,一般要求先清偿银行贷款以后,下一手买家才能向银行申请转按揭贷款。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 房屋转按揭贷款的办理方法是什么
    • clown_3715 回答:一、剩余贷款额较小,直接审批通过后,覆盖直接的按揭贷款,比如一套房子目前价值100W,剩余30W贷款,审批通过50W贷款,那么归还30W贷款后,还剩余20W贷款,每月以50W的贷款利率来归还。。。 二、加按揭的方式,以现有房产价值为基准,直接贷出剩余部分,比如一套房子价值100W,剩余贷款30W,直接做20W加按揭贷款,即2次抵押,那么原来30W按揭贷款归还不变,20W的贷款利率由借款债权人自行商定。。。 区别:第一种方式虽然表面上看50W的贷款额度来归还,还较多利息,但是因为可以选择银行较多,且利率相对较低,一般也就7-8%左右年利率,但是选择面较广。。。 第二种方式以直接增加的20W的2次抵押方式来做,但是相对风险及万一出现坏账,处置抵押物较前者有诸多不便,一般利率定的较高。 希望我的回答可以帮助到你
    • 房屋按揭贷款 二套房按揭贷款 按揭贷款计算方法 11个月前
  • 3 回答
    • 按揭房手续怎么办理?
    • Qyana 回答:1、申请借款人到建设银行经办机构或与建行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表,并提供以下材料:1.本人户口本、身份证或其他有效居留证件;2.职业和收入证明;3.购房合同或意向书等有关证明材料;4.建设银行经办机构要求提供的其他材料; 2、调查建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。 3、审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。 4、借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。 5、办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。 6、借款合同生效,资金划入开发商帐户。
    • 按揭房贷款 按揭房贷款利率 交房手续 8个月前
  • 3 回答
    • 太原按揭房二次抵押贷款怎么办理?
    • 言尔无心 回答:方式一:二次抵押贷款 如果你名下有按揭房,且已还款一段时间,那么可以在同一家银行办理贷款,这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例,如果借款人在该行办理了住房按揭贷款,且已经偿还贷款一段时间,在房产有剩余价值的情况下,可以在该行办理二次抵押,抵押率最高可达90%。 方式二:找担保公司垫资 如果你名下的房产还在按揭中,但又急需大额资金周转,可以找一家正规担保公司垫资,将现有贷款还清,然后解除抵押,再拿该房产作抵押办理贷款,获得贷款后再将担保公司垫资款还清,剩余资金供自己使用。
    • 二次抵押贷款 按揭房贷款 按揭房二次贷款 6个月前
  • 3 回答
    • 武汉按揭房贷款如何办理?
    • clown_3715 回答:武汉按揭房贷款如何办理 1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民。 2、具有正当的职业、稳定的收入,,具备按期足额偿还贷款本息.的能力,信用记录良好。 3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件。 4、具有合法正当的融资用途。 希望我的回答可以帮助到你
    • 按揭房贷款 按揭房贷款利率 按揭房二次贷款 7个月前