按揭房转按揭怎么办理?

周冰强 | 被浏览629次 1年以前 |

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3条回答

  • ABCDEFG_0589 2016-09-07 11:16

    一、转按揭的定义
    “转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
    二、办理转按揭的基本操作流程
    1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;
    2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;
    3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;
    4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;
    5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;
    6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;
    7、买方产权证下发后,办理抵押登记:
    8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。
    三、转按揭的缘由:
    1、转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更,建议转按揭的买卖双方最好、咨询专业的中介或者通过专业的中介进行操作,由专业的经纪人提供比较合理的转按揭操作方案。
    2、转按揭中,由于卖方的房屋仍处在抵押期间,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清卖方的第一笔贷款,解除抵押、取得房产证明后,才能进行房屋产权过户。
    四、转按揭存在的风险:
    1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后,过户无法正常进行。
    2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。
    3、由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷,导致转按揭无法进行。
    4、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。
    5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款

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  • 言尔无心 2016-09-07 10:09

    步骤/方法
    1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
    2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
    4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
    6、卖方向买方实际交付房屋;

    8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
    3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
    5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
    7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
    9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

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  • -丶- 2016-09-06 21:40

    转按揭的办理程序是:
    (1)借款人向银行提出转按申请,同时提交下列材料:①《房屋买卖合同》原件;②原借款人或房屋中介机构出具的新借款人首付款收据,首付款金额不得低于购房款30%的比例;③新购房人个人资料;
    (2)如银行审核同意,银行便会与新借款人签订新的《个人购房抵押借款合同》;
    (3)新借款人办理贷款保险手续;
    (4)办理原贷款抵押登记注销、购房买卖合同登记和新贷款抵押登记生效等变更登记手续;
    (5)抵押登记手续办妥以后,银行发放转按揭贷款;
    (6)银行将原借款人的贷款保险单正本交原借款人,原借款人自行办理退保手续。
    目前,一般要求先清偿银行贷款以后,下一手买家才能向银行申请转按揭贷款。

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