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哪位知道海外房产税要怎么收?

李梦飞 | 被浏览91次 6个月前 |

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3条回答

  • estevez 2016-09-06 18:10

    这要看你想知道的是哪个国家的了,像新加坡的房产税是按照房屋的年产值来计算的,而年值是房屋每年可赚取租金的净收入,也就是年租金减去物业管理、家具以及维修的费用。政府在房产税方面体现了向弱势群体倾斜的原则,即自住房产的房产税率是4%,其他类型的房产税率(如房屋出租者)是10%.而对于小户型的业主,政府会在自住的4%基础上再进行折扣。也就是说,政府部门将根据你所拥有的房地产估算一个租金的年值,不论是组屋、私产,或者是有地的房子。比如你拥有的一套房子,政府给你估一个年值,如果出租一年能收5万新元,那么税收就是5000新元〔价格来源于网络仅供参考!〕。在这方面,无论是组屋、私产还是其他的各种房产类型都没有任何区别,都必须交10%的房产税。惟一的区别是你可以向政府申请说这房子是我自己住的,那就可以把税率降至4%.也就是说即使是自住,房产税你也不能不交,只是可以少交一些而已。
    希望帮助到你!

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  • 言尔无心 2016-09-06 15:56

    这么专业的问题我建议你咨询一下福能移民!这个还是看哪个国家的房产吧!像欧洲的几个国家就很便宜的!投资移民最便宜的国家首选匈牙利,只需要购买25万欧元国债,即可获得匈牙利长久居留签证,并可以享受公民待遇(医疗,教育,就业,经商等)并且无居住期限要求,可以自由进入26个申根国,5年后25万欧元将无息返还。

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  • 王彩虹12138 2016-09-06 15:39

    海外房产税的话,我大概给您讲一下,个税1% 契税1%-4%(小于等于90平1%,90-144平2%.,大于144平4%),营业税5.65% 这些是你卖这些房子需要交的税金。但是现在这些税费一般都是由买主承担,当中的差价你可以权衡一下。你可以自己去交这些税,价格就可以稍微高点。其实我们一般是交给中介,这些都由中介弄,有的地方中介费都是由买方承担,这些你都不用管。直接跟中介说你要卖多少钱就行了。

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    • 国外房产税是怎么收的?
    • 陈国风 回答:您好!国外对住房征收房产税已经有很多年的历史了,美国从1798年就通过了财产税法,对价值100美元以上的房屋征税;日本从1950年起,在地方税制中增加了“固定资产税”,开始征收房产税;墨西哥早在1917年就将房产税正式写入法律,经过数次调整,现已形成一套较为完善的征缴体系。国外的房产税政策虽然各有千秋,但居民住房就要交税,天经地义,很少有人会抱怨。   在美国,房产税税率由地方市政当局的立法机关根据财政支出自行制定,一般在1%—3%。由于房产税主要用于社区的公共开支,所以即使同一城市房产税也不尽相同,房产税税率高的地方,公共设施一定上乘,比如中小学等级较高,或免费教学。所以,买房者除了关心房价外,还关心房子所在区的房产税税率。美国房子出租同样要交税,税率是租金的30%左右。如果房产转让,还要收15%的资本得利税,还有交易价格1%-5%的营业税。如果按揭购买,还要对贷款额征收0.35%的印花税,另加0.002%的无形税。美国并不以房产税为主要手段来调控房地产市场,但对购买和持有者有间接的影响,加上交易税、遗产赠与税、所得税以及其它服务项目收费,综合起来则对房地产市场过度投机起到抑制作用。   在法国,房产税有几大特色。一是对法国公民的境外财产征税,目的就是要遏制一些富人到国外购置房产,转移资产到国外。二是财产税必须每年申报,根据市价,产权人对自己的住房进行估价,如果估价过低,具有逃税的企图,政府则加以惩罚。三是财产税按居民户计征,夫妻和未独立子女算作一个居民户,这一居民户不管以谁的名义购买住房,都算作同一计征单位,有效遏制了家庭成员以不同名字购买房产逃税漏税的行为。法国房产税税率为0.55%—1.8%,平均来看,2010年,法国每户居民缴纳5854欧元房产税。   在日本,房产税被包含在“固定资产税”中,日本不仅对土地和房屋收税,还对机械设备、汽车等折旧资产收税,税率一般是1.4%,但并不是强制标准,此外,部分地区还对房屋征收约0.3%的“城市规划税”。总体来看,日本居民的固定资产税负担并不重,新房头5年缴纳税较多,满5年后,政府就会对住房的市值进行降价评估,税费就会相应减少。但是,房产税对于日本房价的影响较为有限,在东京、大阪等城市,房租较高,按照东京目前中等水平以上地段的租售比,10年左右即可收回购房成本,一些投机者完全可以把房产税转嫁到房租中。   在英国,买房并不一定就买了土地,有的房屋土地仅有一定期限的使用权,尤其是公寓,几十户、几百户共用一块土地,房屋所有者只拥有土地的“租期”,英国法律也允许法人购买这块土地,但须该公寓2/3以上的业主同意,但一般不会有人想购买,因为英国有遗产税,如果把土地价格加到房屋价格上,那将来承担的遗产税会高得让人不得不把房子捐出去。英国房产税按累进税率,且各个郡的税级和边际税率均不相同,英格兰的房产税分为8级,按照房产价值划分。平均来看,2008年,英格兰每个家庭缴纳房产税为1146英镑。   综合来看,房产税在很多国家都能在一定程度上避免房产投机所导致的价格快速上涨。德国最近十五年房价没有明显上涨。在美国,房产税是一个平衡器,如果房价上涨,房主的税收就要增加,一定比例的房产税套住了房价的恶性攀升。然而,房产税并非万能良药,不能指望其对房地产价格起到直接的抑制作用,还需多管齐下。
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    • 香波波 回答:房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。 这里所说的城市,是经国务院批准设立的市,包括市区和郊区,不包括农村;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。 纳税人: 按照规定,房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳;产权出典的,由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的,应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人,均为房产税的纳税人。 企业房产税计算方法: 1、 从价计征算:房产余值=房产原值×[1-(10%~30%)] 房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 2、 从租计征算:从租计征算是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12% 纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 税率: 1、 按房产余值计征的,年税率为1.2%; 2、 按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。
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    • 王彩虹12138 回答:当前,我国房产税按照1986年10月1日起实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》征收,由产权所有人依照房产原值减除10%至30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房产税4200元左右。
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