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楼房过户手续的办理流程谁能说下?

梅睿范 | 被浏览156次 10个月前 |

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3条回答

  • 言尔无心 2016-09-06 15:02

    办理房产过户手续的程序如下:

      1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

      2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。

      3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

      4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。

      5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

      6、由房地产管理部门核发过户单。

      在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

      ①房屋所有权证书;   ②买卖合同(原件);   ③双方当事人身份证原件及复印件;   ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

      二手房过户注意事项

      一、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的,注意保存。

      二、卖方配合买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息,如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。

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  • 四月1234 2016-09-06 14:43

    第一种:父母房子赠与过户手续
    虽然是父母与子女的直系亲属关系,但是在法律面前人人平等,因此,咱们在办理赠与房屋过户手续之前,还是需要签订一份赠与书的,赠与书需要进行公证。之后,父母携带身份证、户口簿、结婚证、房产证,子女则携带身份证、户口簿、结婚证一同前往房屋所在地的房管交易中心办理过户手续。父母房子赠与过户手续也需要涉及到一些税费,主要包括如下几项:
    1.公证费
    2.评估费
    3.契税
    4.土地增值税
    5.个人所得税
    6.房屋产权登记费
    将上述所提到的税费缴纳清楚之后,便可直接办理父母房子赠与过户手续了,一般即时便可领取到房产证明。
    第二种:父母房子买卖过户手续
    父母房子买卖过户手续与咱们二手房交易过户手续的形式是一样的,办理的流程也是一样的,咱们下面就简单的说一下,之前的文章中也是有介绍过的。
    1.首先,父母与子女需要签订一份购房合同,之后,将合同拿到公证处进行公证。
    2.公证完成之后,我们需要将相关资料交由房屋所在地的房管中心进行审核,同时申报房屋价格进行审核。
    3.工作人员审核完成之后会发给我们核准通知书,我们凭该核准通知书到相关部门完税,交纳二手房买卖交易中涉及到的税费,领取到完税的凭证。
    4.之后,我们便可凭交纳税费的凭证前往房管交易中心办理房屋过户手续了。
    希望我的回答对你有帮助。

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  • -丶- 2016-09-06 10:01

    楼房过户手续的办理流程:
    1.买卖双方签订买卖合同;
    2.到房管局先打网签;
    3.然后带上网签合同到核税窗口排号核税;
    4.带上核税的单子到办证大厅办理过户手续;
    5.办理过户手续后会给一个取件单,上面有什么时候领取产权证;
    6.到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税;
    7.缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证;
    8.交易结束;

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