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买房子贷款还款哪些方式更划算?

朱华辉 | 被浏览166次 6个月前 |

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3条回答

  • 牛逼123 2016-09-06 14:53

    1给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金;
    2银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理;
    3在提前还款窗口把资料交给工作人员,会给你出个单子到银行柜台办理;
    4到银行柜台把钱存到还款卡里,银行会自动扣除,扣除后会给贷款人一个扣费单据;
    5贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员,银行会给贷款人一个结清证明;
    6之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权;
    7办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了;
    8还款结束。

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  • prettygirl 2016-09-06 13:27

    您好,还款方式的选择,其实取决于您的实际情况,不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的,从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较,等额还款法在利率不变的情况下,是提前把每个月月供金额都固定好了,方便您记忆,等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分,每个月归还的贷款本金部分是一样,因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的,等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些,最开始的还款压力会大一些,但月供是按月递减的,相对来说还款到后期压力会越来越小,同时在利率等其它条件不变的情况,贷款最终归还的利息部分,等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

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  • xhp613 2016-09-06 13:15

    1、等额本息还款法
      优势:(1)、每月还款金额相同,方便记忆;
      (2)、前期每月还款少,故还款压力小;
      (3)、此种还款方式,一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长),还款压力降低,适合项目周期较长,回款较慢的客户。
      以贷款金额100万,贷款期限10年,现行基准利率上浮20%,则年利率为7.86%为例,按照此种还款方式,月还款额为12059元, 十年利息总额为447069元
      劣势:与等额本金还款法相比,每期本金还款较少,总利息付出较高;
      与按月付息,到期还本相比,每月都需偿还本金,资金利用率低;
    2、等额本金还款法
      优势:(1)、前期每月还款多,总利息支付比较少;
      (2)、同等额本息还款法,一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)。
      劣势:(1)、前期每月还款多,故还款压力大;如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信;
      (2)、每个月还款数字不一样,难记!
    3、按月付息,到期还本法
      优势:每月仅需支付利息,不需偿还本金,还款压力小,资金利用率高;较适合资金周期率快,回款周期短的客户;
      一般是三年授信,一年到期转一次,如果第二年资金充裕了,不需要这笔贷款了,就不去银行办理续贷授信即可,无任何违约金。
      劣势:一年期后的还款压力大,一年期满后,必须要把本金还进去。如果资金安排不到位的话,可能会出现逾期,影响征信,去民间拆借资金成本高,有一定风险。

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    • 这妞很酷 回答:您好,还款方式的选择,其实取决于您的实际情况,不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的,从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较,等额还款法在利率不变的情况下,是提前把每个月月供金额都固定好了,方便您记忆,等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分,每个月归还的贷款本金部分是一样,因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的,等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些,最开始的还款压力会大一些,但月供是按月递减的,相对来说还款到后期压力会越来越小,同时在利率等其它条件不变的情况,贷款最终归还的利息部分,等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
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