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  倒叙_7629 2016-09-06 15:27

  　　《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。
  　　《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的定金《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金
  　　一旦你与开发商签订了《房屋认购协议书》，就会产生以下后果：
  　　1、如果你应当在约定的时间与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商就不能将《房屋认购协议书》所确认的房子再承诺给其他购房人了。假如你无故拒不按约定的时间签订《商品房买卖合同》，开发商则有权将《房屋认购协议书》确认的商品房另行出售给他人，而且你无权收回你交付的定金；如果在约定的签订合同时，开发商已经将认购书确认的商品房出售，则应当双倍返定金给你，但你无权请求开发商必须将房屋销售给你；
  　　2、在约定的时间，双方就《房屋认购协议书》确认的商品房的买卖达成协议，正式签订《商品房买卖合同》，《房屋认购书》约定的定金将根据双方的意愿转成购房款的一部分；
  　　3、《房屋认购协议书》中双方的权利义务将转化成《商品房买卖合同》条款中的一部分。
  　　对超出《房屋认购协议书》的《商品房买卖合同》条款双方不能达成一致，而使《商品房买卖合同》没有签订成功，视为双方均没有违约行为，房屋开发商应当将定金如数返还给你。
  　　如果《商品房买卖合同》签订成功，你从认购人变成了购房人，购销双方就形成了商品房买卖的权利义务关系。
  　　应当注意的是，目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。

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  那么爱你 2016-09-06 09:26

  （示范文本）
  　　编号：__________
  　　甲方（出售人）：____________________________________
  　　地址：_______________________                    电话：____________
  　　乙方（认购人）：____________________________________
  　　身份证件号码/公司注册号：_________________________
  　　地址：_______________________                    电话：____________
  　　丙方（经纪机构）：__________________________________
  　　地址：_______________________                    电话：____________
  　　乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的____________
  　　_________________________________________________物业（以下简称“该物业”）。其建筑面积___________平方米，套内建筑面积____________平方米，认购价￥____________（大写：______________________）。《商品房预售许可证》号：________________。经与甲方协商，达成以下协议：
  　　1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方愿意支付￥__________     （大写：____________________）给甲方作为认购该物业的订金。
  　　2、乙方应于本认购书签订后______日内（即____年____月____日起，至____年____月____日止）到_______________________________签订《商品房买卖合同》。并带上如下证件和资料：
  　　希望能帮到你！

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  -丶- 2016-09-05 16:24

  房屋认购书范本
  　　甲方：物业名称：××小区
  　　地址：邮政编码：
  　　乙方：姓名/公司名称：____________
  　　代理人：_____________
  　　身份证号码/注册登记号：_________________
  　　地址/法定地址：________________
  　　电话：__________
  　　邮政编码：___________
  　　根据北京市房地产法规的有关规定，甲、乙双方就购买××小区商品房事宜，经过平等协商，签订本认购书。
  　　1、××小区位于_______区_______路_______号，经××房产管理局批准，现正式对外预售[预售许可证：×房
  　　地(××)内预字××号××房地(××)内预字第×号]
  　　2、乙方自愿订购××小区________栋________号________室。总建筑面积：________平方米。单价：人民币
  　　________元/平方米，总价：人民币________元。大写____佰____拾____万____仟____佰____拾____元。
  　　3、乙方于签订此认购书时，向甲方支付定金人民币______元。
  　　4、乙方于签订认购书之日起_____天内，签订出售合同，同时支付首期款(含定金)，乙方逾期七天尚未签订出
  　　售合同，甲方不再保留其订购房号(室)。
  　　5、甲、乙双方同意乙方按下述方式支付房款：
  　　(1)一次性付款□
  　　(2)分期付款□
  　　(3)按揭付款□
  　　6、本认购书一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签章之日起生效。
  　　甲方：　　　　　　　　　乙方：
  　　代表：　　　　　　　　　代表：
  　　日期：　　　　　　　　　日期：

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