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上海房屋契税计算方法有哪些

屈兵 | 被浏览78次 4个月前 |

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3条回答

  • 请叫我雷锋 2016-09-07 12:13

    一)契税
      1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
      2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
      3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
      (二)个人所得税
      1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
      2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
      3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
      (三)营业税
      1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
      2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
      3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
      4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
      (四)土地增值税
      房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
      (五)房屋交易手续费
      按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
      (六)房屋产权登记费:80.00元。
      (七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
      非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。

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  • 感受你的存在_4805 2016-09-06 15:49

    上海新房契税种类
    1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%;
    2、维修基金:购房者应按购房款的2%交纳;
    3、印花税:总房款的万分之五;
    4、其它一些费用,不是很多。
    缴税时机
    签合同时需缴纳的税费主要有:
    1.契税:房款总金额的1.5%:140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3%,非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
    2.印花税:0.05%:在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
    3.银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。
    a.抵押登记费:80元/户
    b.权证印花税:5元/户
    c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)。
    交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。
    1.大修基金:购房款的2%-3%
    是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
    开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
    2.物业管理费:从收房日开算
    以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
    产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
    3.权属登记费:80元/套
    权属登记费就是办理房产证的费用。
    如果买二手房,除了契税外,还应该缴营业税、个人所得税费。
    买家
    契税:成交总价×1.5%
    合同印花税:成交总价×0.05%
    转移登记费:定额80元
    交易手续费:3元×建筑面积
    国土证工本费:定额 80元
    卖家
    交易手续费:3元×建筑面积
    合同印花税:成交总价×0.05%
    营业税:房产证不足5年的,按成交价格5.5%;满5年后免交。
    个人所得税:交纳总价1%

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  • -丶- 2016-09-05 19:58

    上海房屋契税计算方法:
      首次购住房90平方内房价的1%、90平方-144平内1.5%,非首次购房按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳;
      参看国家规定:对首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方~144平内1.5%,非首次购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。
    仅供参考。

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