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  clown_3715 2017-01-24 16:09

  对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计 部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。其中“其他”也包括了已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录这种情况。
  如果第一套房已经使用贷款购房，根据相关规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第二套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
  二套房公积金贷款：根据相关规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第一套房已经出售或者结清，再次购房都按第一套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。
  据了解，第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。所以，您已经以自己贷款购房，再次以您名义贷款购房，仍然被认定为第二套房。

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  Hzl_8542 2017-01-24 16:15

  1、降首付
  以面积112平方米、总价83.72万元的房屋为例，按照以往首付比例30%、需缴纳首付25.12万元，但按照新政策，可以享受到首付比例20%的优惠政策，也就是只需首付16.74万元。
  2、降利息
  2017年以来人民银行先后6次降息，5年期以上贷款基准利率从6.55%下降到4.9%，目前房贷利率已处于历史低点，老百姓购房的利息负担大大减轻。
  3、二套房降首付，降契税
  在长沙，对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房最低首付款比例也调整为不低于30%。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  4、降契税，免营业税
  以面积112平方米、总价83.72万元的首套房为例，按照以往契税2%的标准，需缴纳契税1.67万元，但按照新政策，可以享受到契税1.5%的优惠政策，也就是契税1.25万元。想要卖房的居民，营业税的调整也是好消息：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
  5、公积金存款利率提高
  从2月21日起，职工住房公积金账户存款利率，已调整为统一按1年期定期存款基准利率即1.5%执行。调整后当年缴存的公积金收益率提高4倍多，上年转结余额的收益率提高超过30%。相当于3%的年化收益率。

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  -丶- 2017-01-24 16:23

  2017上海住房贷款政策
  一、暂停发放第三套房贷   ：
  各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定，对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。
  二、每户家庭在沪限购1套房：
  暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。
  三、动迁房提前上市：
  为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房)，允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。
  四、抓紧房产税试点工作：
  按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税试点的各项准备工作。

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