装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

2017上海住房贷款政策有哪些谁来说说

蓟香菱 | 被浏览195次 5个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • clown_3715 2017-01-24 16:09

    对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计 部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。其中“其他”也包括了已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录这种情况。
    如果第一套房已经使用贷款购房,根据相关规定,不管是否还清,再次申请购房贷款,均按照第二套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外,首付要增加一成,利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。
    二套房公积金贷款:根据相关规定,个人在诚信系统中没有贷款余额的,再次购房都将视为首套房。也就是说,个人贷款买的第一套房已经出售或者结清,再次购房都按第一套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录,不论其贷款是否还清,再次向商业银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的,均按照第二套房贷政策执行。
    据了解,第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。所以,您已经以自己贷款购房,再次以您名义贷款购房,仍然被认定为第二套房。

    0 评论

  • Hzl_8542 2017-01-24 16:14

    1、降首付
    以面积112平方米、总价83.72万元的房屋为例,按照以往首付比例30%、需缴纳首付25.12万元,但按照新政策,可以享受到首付比例20%的优惠政策,也就是只需首付16.74万元。
    2、降利息
    2017年以来人民银行先后6次降息,5年期以上贷款基准利率从6.55%下降到4.9%,目前房贷利率已处于历史低点,老百姓购房的利息负担大大减轻。
    3、二套房降首付,降契税
    在长沙,对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,购买二套房最低首付款比例也调整为不低于30%。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
    4、降契税,免营业税
    以面积112平方米、总价83.72万元的首套房为例,按照以往契税2%的标准,需缴纳契税1.67万元,但按照新政策,可以享受到契税1.5%的优惠政策,也就是契税1.25万元。想要卖房的居民,营业税的调整也是好消息:个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
    5、公积金存款利率提高
    从2月21日起,职工住房公积金账户存款利率,已调整为统一按1年期定期存款基准利率即1.5%执行。调整后当年缴存的公积金收益率提高4倍多,上年转结余额的收益率提高超过30%。相当于3%的年化收益率。

    0 评论

  • -丶- 2017-01-24 16:22

    2017上海住房贷款政策
    一、暂停发放第三套房贷   :
    各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的,首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定,对贷款购买第三套及以上住房的,停止发放住房贷款。
    二、每户家庭在沪限购1套房:
    暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。
    三、动迁房提前上市:
    为增加普通商品住房供应,被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房),允许上市交易期限,由取得房地产权证满5年调整为满3年。
    四、抓紧房产税试点工作:
    按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求,本市将积极做好房产税试点的各项准备工作。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 谁清楚2017年北京住房贷款政策?
    • ABCDEFG_0589 回答:多数银行房贷还款日为中下旬,由于1月份处于年度分段计息时段,部分客户1月份贷款月供可能会有所上升。假如每月15日为还贷日,2017年底利息计算方法要分为两部分,2017年12月15日至31日期间执行旧利率,2017年1月1日至15日才执行新利率,因此,1月份房贷利息下降不明显,但同时,根据等额本息计算公式重新计算,还款本金却会上涨,供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分,所以会出现1月份月供“不降反升”的事。因此,建议客户1月份最好留意银行短信通知,在月供还款之前多存些资金,避免出现房贷逾期情况。
    • 浴霸谁安装 住房贷款需要什么 住房贷款提前还 3个月前
  • 3 回答
    • 2017济南市住房贷款政策有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:10月3日以后 1、无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。 2、购房必须以家庭为单位,限购期间,购房人在购买住房前,应提交家庭成员居民身份证明、户籍证明、婚姻证明。其中,购房人提供的婚姻证明包括结婚证、离婚证或其他有效婚姻证明。 3、单身不行。由于现在民政局取消了“单身证明”,未婚单身人士无法证明婚姻家庭情况,现在没法开限购证明,也就无法购房。 4、非济南户籍:购买首套住房商业贷款最低首付比例30%,限购一套住房。 5、住房公积金:别想了,你又没在济南交。
    • 住房贷款需要什么 住房贷款提前还 住房贷款提前 2个月前
  • 3 回答
    • 2017成都市住房贷款政策有哪些?
    • 柠檬_6149 回答:2017成都市住房贷款政策有: 1. 申请门槛低:住宅,商铺,别墅,办公及商住用房均可办理。 2. 申请资料简:身份证,户口本,房本即可办理。 3. 放款速度快:15-20个工作日到账。 4. 贷款随心还:想还就还,可以大额还,无违约金,不产生多余利息。 5. 贷款额度优:房屋价值的70%,最长30年。 房屋抵押贷款办理基本条件: 1. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房,产权清晰明确; 2. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等; 3. 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等; 4. 借款人必须年满18周岁,借款人年龄+贷款年限不超过65周岁; 5. 房屋面积基本要求40平米以上,房龄30年以里; 6. 处于按揭、抵押状态中的房产,无需清尾款,可直接申请办理二次房屋抵押贷款; 7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款,只要产权人同意; 8. 产权人年龄过大,可通过三方抵押贷款的形式来完成办理; 9. 个人征信逾期严重、不理想,黑户等均可成功操作办理; 房屋抵押贷款办理额度、年限、利率: 1. 个人房屋抵押贷款可办理最高额度为房屋总值的7成; 2. 办理期限10年-30年,可自由选择; 3. 房屋抵押贷款利率年息4.9%; 4. 办理区域包括天津市内六区及周边地区! 5. 办理前期无任何费用,不押任何原件,办理成功后再收费! 房屋抵押贷款条件中规定的要求: 1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 2、房屋的面积要大于60平米; 3、房屋要有较强的变现能力; 4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%; 5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年; 6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行; 7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。 贷款所需资料: 1.借款人的有效身份证、户口簿; 2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证; 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5.房产的产权证; 我们的服务优势: 1.额度高,年限长,最高可贷房值的7成,最长30年。 2.业务范围广,天津市内六区,四郊五县房屋皆可办理。 3.有尾款房屋也可以再贷款 4.父母名下有房产,但父母年龄大,可以选择第三方抵押贷款(用子女名义进行贷款) 5.诚信为本,办理前期不收任何费用,所有费用均由公司先行垫付,真正的公开,公证,透明。 6.包评估,包去向,全程一对一服务,前期可预借现金,当天解决资金难题。
    • 住房贷款需要什么 住房贷款提前还 住房贷款提前 2个月前
  • 3 回答
    • 2017无锡住房贷款政策有哪些?
    • Qyana 回答:你好,2017无锡住房贷款政策: 1、居民家庭首次购买普通住房,申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变; 2、对已拥有1套住房的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例由不低于30%调整为40%,报省级市场利率定价自律机制商议通过后实施。 3、首次公积金贷款,首付比例仍按不低于20%执行;第二次公积金贷款,首付比例调整为不低于30%。 希望我的回答能帮助你。
    • 住房贷款需要什么 住房贷款提前还 住房贷款提前 1个月前
  • 3 回答
    • 2017济南住房贷款政策有哪些?
    • 无聊老爷爷 回答:申请住房公积金贷款基本条件: 1、具有合法有效身份; 2、具有完全的民事行为能力; 3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力; 4、购买、建造、翻建、大修自住住房; 5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件; 6、提供委托人认可的担保; 7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款; 8、缴存条件:建立住房公积金账户6个月(含)以上。 希望我的回答对您有帮助。
    • 住房贷款需要什么 住房贷款提前还 住房贷款提前 1个月前