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交新房契税怎么算的哪位朋友知道

涂娥 | 被浏览30次 25天以前

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4条回答

  • nvwang001 2016-09-06 11:17

    你好,据我了解,房子契税的计算:
    第一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税;
    第二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%;
    第三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1% 第四:以下条件契税均为3%。
    契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
    根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
    另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号]
    中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”
    赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。
    希望我的回答可以帮助到您。

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  • 言尔无心 2016-09-06 11:06

    各地多少都有不同处。说一下我家这的:
    海南新房契税计算方法如下:
    个人购买普通住房,属家庭唯一住房的,新房契税减半。符合上述条件的,且购房面积小于90平米以下的,新房契税税率按1%来计算。同时,属首套住房的,面积在90-144㎡,新房契税税率为2%,144㎡以上的,新房契税税率为4%(郑州标准,各地税率不同)。二套住房则不论面积大小,均按照4%的标准来缴纳契税。
    普通住房的界定标准为,小区容积率在1以上,单套建筑面积在144㎡以下,区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如深圳,该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。
    其次,家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。

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  • 请叫我雷锋 2016-09-05 21:11

    一、交的时间按房产商通知,通常房产商会统一预收各小业主的,再一起交房管局。按3%预收。
    二、首套小于90平方米的普通住宅,契税按房产总价的1%,大于90小于144平方米的按1.5%,大于144平方米的按3%。
    非首套房3%。
    非住宅性质或非普通住宅性质,也是3%。
    各地可浮动,最高4%。

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  • -丶- 2016-09-05 12:49

    缴纳政策如下:
    一、政策性收费:   
    1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%   。
    2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%   (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)
    3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。   
    4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米   
    5、印花税:评估价*0.1%   
    6、房产证工本费:85元   
    7、土地证工本费:105元   
    8、交易评估费:评估价*0.3%
    仅供参考

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