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上海浦东商住两用房放假多少?

龚菲 | 被浏览127次 6个月前 |

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3条回答

  • ABCDEFG_0589 2016-09-06 20:56

    1- 过去基本都是按照商业用电和用水标准收费,但是现在很大一部分已经改成民用水电收费了。具体你想买的楼盘是什么情况你要自己去问了。

    自来水价格 (元/立方米)
    工业及行政事业性用水或经营服务及其他用水 2.00
    排水费收费标准 (元/立方米)
    非居民用户 工业、经营服务、特种用水等 1.80
    工商业及其他用电
    峰时段 1.074 ;平时段 0.671 ; 谷时段 0.316

    2-这种房子比同一地段价钱低的原因有很多。最主要有三个原因:
    第一是居住年限只有40-50年,相比纯住宅的70年少了很多,而且现在政策还没有指向这样的房子今后年限满了会怎么处理,因为暂时还没有先例,但是不管怎么样这种房子没有纯住宅的房子保值;
    第二是购房交的税比较高,如果是二手房,不管有没有超过五年都需要缴纳营业税的;
    第三是物业费贵,一般在每月每平6元以上,并且这么高的物业费却还没有一般住宅的物业管理好,因为商住两用和纯住宅管理本来就不一样,对居住来说是不利的;

    3-根据以上讲的商住两用房的特点不难看出,这种房子投资存在一定风险,但是不管怎么样投资最主要还是看地段,地段是王道。只要地段好,茅坑也可以逐年稳定升值。
    价格来源于网络,仅供参考!

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  • 感受你的存在_4805 2016-09-05 23:50

    一手房大税只有契税,3%,即1.5万。其它还有维修基金、贷款费、入住费、管理费等。建筑多选择了景观阳台,宽大飘窗,营造空中花园生活,室外美景,物业服务态度也好;交通方便,周边辐射广,医院、超市、菜市场、银行、学校,各类服务设施非常齐全。以上价格来源于网络,仅供参考!希望能帮到你!

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  • -丶- 2016-09-05 16:28

    万科翡翠雅宾利均价:85000元/平米
    位置:静安中兴路699号。交通便利。该建筑多选择了景观阳台,宽大飘窗,营造空中花园生活,室外美景,尽收眼底。配套完善,交通便利。工作、生活、社交、购物、时尚、休闲、居家等各种需求一应俱全。价格来源网络仅供参考。

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  • 3 回答
    • 请问上海商住两用房税费怎么算?
    • ABCDEFG_0589 回答:、购买缴纳税费 1、契税=75*3%=2.25万元 2、产权转移书据印花税=75*0.05%=0.0375万元 3、交易手续费=75*0.5%/2=0.1875万元 4、房屋所权登记费办理房屋所权登记应交纳登记费、权证工本费印花税登记费收费标准:(买)0.4%房屋所权证工本费每证收费10元权利许证照(房产证)印花税按件5元 二、卖(购进发票) 1.营业税及附加=(75-38)*5.55%=2.0535元 2.印花税=75*0.05%=0.0375万元 3. 土增值税税费差额扣除相关费用30%-60%(按差额比率同累进计算) (1)增值额未超扣除项目金额50%部税率30%; (2)增值额超扣除项目金额50%未超扣除项目金额100%部税率40%; (3)增值额超扣除项目金额100%未超扣除项目金额200%部税率50%; (4)增值额超扣除项目金额200%部税率60% 增值额=75-(38+2.0535+0.0375)=75-40.091=34.909万元 增值率=34.909/40.091=87.07% 应纳土增值税=34.909*40%-40.091*5%=13.9636-2.00455=11.959万元 4.交易手续费=75*0.5%/2=0.1875万元 5. 所税=75 -(38+2.0535+0.0375+11.959+0.1875)*20%=22.7625*20%=4.5525万元 能提供发票 营业税金及附加按75*5.55% 土增值税按75*5% 所税按75*2% 印花税=75*0.05% 交易手续费=75*0.5%/2
    • 住友电线 两房两厅 三室两厅两卫 6个月前
  • 3 回答
    • 2016上海商住两用房交易税费是多少?
    • ABCDEFG_0589 回答:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税转让所得的20%或总房款的1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的,三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的,到房管局递件过户前要先联系银行,银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房,银行贷款方面也可以通过中介联系。
    • 房产交易税 两房两厅 三室两厅两卫 5个月前
  • 3 回答
    • 上海商住两用房购买条件有哪些?
    • 言尔无心 回答:上海商住两用房购买条件: 1、具有市区城镇非农业家庭常住户口三年以上 2、外地人在上海买商住两用房,首先居住证要满三年 3、证明你在上海已经满一年了才可以买房子,或两口人(含)以上的无房户家庭 4、交足连续2年社保或者个税及家庭年收入6万元
    • 住友电线 两房两厅 三室两厅两卫 5个月前
  • 3 回答
    • 上海商住两用房房产税是多少?
    • clown_3715 回答:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。 2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。 3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为 四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%) 买方税:1、契税:评估价*3%。 双方税:各一仟 价格来源网络仅供参考
    • 上海房产税 两房两厅 三室两厅两卫 3个月前
  • 3 回答
    • 上海商住两用房户口可以落户吗?
    • huang记忆的颜色 回答:不能户口落户,商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。目前存在的劣势是:没有学区派位,首付较高50%。商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。
    • 住友电线 两房两厅 三室两厅两卫 3个月前