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上海浦东商住两用房放假多少?

龚菲 | 被浏览97次 4个月前 |

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3条回答

  • ABCDEFG_0589 2016-09-06 20:56

    1- 过去基本都是按照商业用电和用水标准收费,但是现在很大一部分已经改成民用水电收费了。具体你想买的楼盘是什么情况你要自己去问了。

    自来水价格 (元/立方米)
    工业及行政事业性用水或经营服务及其他用水 2.00
    排水费收费标准 (元/立方米)
    非居民用户 工业、经营服务、特种用水等 1.80
    工商业及其他用电
    峰时段 1.074 ;平时段 0.671 ; 谷时段 0.316

    2-这种房子比同一地段价钱低的原因有很多。最主要有三个原因:
    第一是居住年限只有40-50年,相比纯住宅的70年少了很多,而且现在政策还没有指向这样的房子今后年限满了会怎么处理,因为暂时还没有先例,但是不管怎么样这种房子没有纯住宅的房子保值;
    第二是购房交的税比较高,如果是二手房,不管有没有超过五年都需要缴纳营业税的;
    第三是物业费贵,一般在每月每平6元以上,并且这么高的物业费却还没有一般住宅的物业管理好,因为商住两用和纯住宅管理本来就不一样,对居住来说是不利的;

    3-根据以上讲的商住两用房的特点不难看出,这种房子投资存在一定风险,但是不管怎么样投资最主要还是看地段,地段是王道。只要地段好,茅坑也可以逐年稳定升值。
    价格来源于网络,仅供参考!

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  • 感受你的存在_4805 2016-09-05 23:50

    一手房大税只有契税,3%,即1.5万。其它还有维修基金、贷款费、入住费、管理费等。建筑多选择了景观阳台,宽大飘窗,营造空中花园生活,室外美景,物业服务态度也好;交通方便,周边辐射广,医院、超市、菜市场、银行、学校,各类服务设施非常齐全。以上价格来源于网络,仅供参考!希望能帮到你!

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  • -丶- 2016-09-05 16:28

    万科翡翠雅宾利均价:85000元/平米
    位置:静安中兴路699号。交通便利。该建筑多选择了景观阳台,宽大飘窗,营造空中花园生活,室外美景,尽收眼底。配套完善,交通便利。工作、生活、社交、购物、时尚、休闲、居家等各种需求一应俱全。价格来源网络仅供参考。

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    • 商铺阁楼装修 住友电线 两房两厅 4个月前
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    • 请问上海商住两用房税费怎么算?
    • ABCDEFG_0589 回答:、购买缴纳税费 1、契税=75*3%=2.25万元 2、产权转移书据印花税=75*0.05%=0.0375万元 3、交易手续费=75*0.5%/2=0.1875万元 4、房屋所权登记费办理房屋所权登记应交纳登记费、权证工本费印花税登记费收费标准:(买)0.4%房屋所权证工本费每证收费10元权利许证照(房产证)印花税按件5元 二、卖(购进发票) 1.营业税及附加=(75-38)*5.55%=2.0535元 2.印花税=75*0.05%=0.0375万元 3. 土增值税税费差额扣除相关费用30%-60%(按差额比率同累进计算) (1)增值额未超扣除项目金额50%部税率30%; (2)增值额超扣除项目金额50%未超扣除项目金额100%部税率40%; (3)增值额超扣除项目金额100%未超扣除项目金额200%部税率50%; (4)增值额超扣除项目金额200%部税率60% 增值额=75-(38+2.0535+0.0375)=75-40.091=34.909万元 增值率=34.909/40.091=87.07% 应纳土增值税=34.909*40%-40.091*5%=13.9636-2.00455=11.959万元 4.交易手续费=75*0.5%/2=0.1875万元 5. 所税=75 -(38+2.0535+0.0375+11.959+0.1875)*20%=22.7625*20%=4.5525万元 能提供发票 营业税金及附加按75*5.55% 土增值税按75*5% 所税按75*2% 印花税=75*0.05% 交易手续费=75*0.5%/2
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