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谁知道大理二手房交易税费计算方法?

翁荔 | 被浏览116次 3个月前 |

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  • spl小妹子 2016-09-04 21:02

    1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅
    或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同
    级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
    2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;新政策满两年免税
    3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
    4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
    5、登记费:80元,买方缴纳。
    6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
    7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
    你可以根据你房子的面积和价格,算一下你买房付的费用的。

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  • 王彩虹12138 2016-09-04 18:39

    大理二手房交易税费的话,在这里大概给您讲述一些相关的内容。目前二手房买卖所涉及的税费主要有: 
     1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。  2、个人所得税:有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担  3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;  4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。  5、交易费:6元/平米,双方各付一半;  6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。  7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。  8、核档费:50元/宗。

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  • -丶- 2016-09-04 10:40

    大理二手房交易税费的计算方法:

    买家的税费计算:
    契税:评估价/申报价×1.5%         
    ·监证费:建筑面积×3元/㎡         
    ·印花税:申报价×0.05%         
    ·产权证工本费:85元/本         
    ·产权过户代办手续费:按房款支付类型而定         

    若以银行贷款方式购房,买方增加以下费用:         
    ·评估费:评估价×0.4%         
    ·保险费:贷款金额×贷款年限×保险利率         
    ·他项权证费:85元/本         
         
    ·以上费用仅提供参考,实际以当地相关部门计算为准。

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