买新房子流程有哪些?

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  • nvwang001 2016-09-05 17:01

    你好,据我了解,购房流程如下:第一步:签订认购书
    商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
    签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:
    (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
    (2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。
    (3)房价。包括单价;总价。
    (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
    (5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
    当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括:
    (1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。
    (2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
    (3)房款支付方式。
    (4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
    购买商品房流程第二步:签订买卖契约
    购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
    签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括:
    (1)土地使用证号及使用年限
    (2)商品房销售许可证号
    (3)房产名称及购房人购买房产的类型
    (4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
    (5)房价款。包括单价和总价
    (6)付款方式
    (7)双方违约条款
    (8)保修条款
    (9)买方接受物业管理公司管理条款
    (10)预售登记
    (11)房屋转让
    (12)房屋过户
    (13)纠纷、争议的解决方式
    (14)附件一:房屋户型图
    (15)附件二:装修设备标准
    (16)附件三:共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
    购买商品房流程第三步:预售登记
    买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
    购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续
    当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。
    购买商品房流程第五步:办理产权过户,领房产证。
    希望我的回答可以帮助到您。

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  • 贾甘OOR 2016-09-04 17:08

    你好,你买的房子其实就已经抵押给银行了,不需要另外的抵押,担保人的话   除非你不是所买城市的户口或者你不能提供收入证明才需要担保。买新房的流程是很简单的。

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  • 言尔无心 2016-09-04 16:45

    首先:从看好房子开始讲,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。   按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。
    其次:合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。
    业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同,办理手续如下:
    (1)到开发商售楼处交纳购房余款。
    (2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。
    (3)由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”。
    (4)与物业公司签订《物业管理公约》。
    (5)按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费等(不同物业有不同规定)。
    (6)新业主领取房屋钥匙,办理装修或入住手续。

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