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  青梅竹马_2503 2016-09-04 18:54

  1.抵押登记申请书。
  
  　　2.抵押(权)人身份证明或法人资格证明。
  
  　　3.主债权合同及抵押合同原件各1份。
  
  　　4.房地产权证、房地产权共有证(或房屋所有权证、房屋共有权证)原件。
  
  　　5.国有土地使用证原件。
  
  　　6.其他共有人同意设定抵押权的证明(在原件上签字或加盖公章)。
  
  　　7.其他必要文件。　

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  -丶- 2016-09-04 16:10

  房屋他项权证的申请材料如下：
  　　1、市房地产抵押权设立登记申请表原件；
  　　2、市房产档案馆查档证明原件；
  　　3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告（需在《杭州日报》上刊登）；
  　　4、房屋所有权证复印件（校对原件）；
  　　5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明；
  　　6、抵押人为个人，提交身份证复印件（校验原件），如为共有房产（包括夫妻共有房产），还须提交其他共有人的身份证复印件（校验原件）；抵押人为单位的，提供营业执照副本（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书。
  　　注：二代身份证反面也需复印   .

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  ABCDEFG_0589 2016-09-04 12:48

  房地产商把土地抵押了会影响办房产证的；
  1、房屋设定抵押后并且经抵押登记后又出卖的，涉及到银行的抵押权与购房消费者的权益。银行的抵押权是一种担保物权，有物权的效力，因此，作为抵押权人的银行有权行使物上追及权，在开发公司无法偿还银行到期贷款时，银行可以行使抵押权，请求法院依法执行抵押物优先受偿。虽然在此种情况下，购房人与开发公司签订的购房合同是有效的，但是在开发公司无力偿还到期银行贷款时，鉴于银行对抵押权这一优先受偿权的行使；
  2、根据《担保法》及《最高人民法院关于使用担保法若干问题的解释》之规定，购房人的优先权权利不能对抗抵押权人的优先受偿权。届时，作为购房人将无法继续行使所有权，只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。也就是说，如果开发商资金运行良好，能够如期偿还银行借款，则对购房人购房及后续房产证的办理不会产生影响；

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