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请问写字商务楼物业管理费收费标准是多少

陈彭丹 | 被浏览87次 3个月前 |

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  • xhp613 2016-09-06 13:09

    这是一个政府指导价,仅仅是一个指导的作用,给物业公司制定价格时的一个参考,并不是强制的标准,因此理论上来说\"通知\"中的一到五级价格都是没有最高限额的。
    关于物业管理定价的问题,应该是物业公司对物业服务进行测算,将测算出的价格提交给物业管理委员会审议,经业主大会表决通过后即可执行。如果没有业主委员会,根据自己的测算,报物价部门批准才能执行。\"通知\"中提到了\"优质优价\",这是非常重要的,也就是说,政府在出指导价格时也进行了大概的测算,认为按照指导价格基本可以实现\"优质优价\"。
    由于\"一级\"物业管理提供的服务种类非常多,价格指导部门无法估计,所以就没有提出具体的价格。也就是说,如是真正的\"优质优价\",即使100元/平方,物价部门也会同意。
    具体项目都应该一样,管理费中央空调费。如是分体空调,应该就是收电费。
    注册税金:如果要注册公司,就需要办理正规租赁合同,需要交税。
    保安费:公共照明等应该包含在管理费之中 具体需要和业主商量,租金是否全包其他费用。
    价格来源于网络,仅供参考。

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  • 王彩虹12138 2016-09-04 09:10

    写字商务楼物业管理费的话,我在这里给您讲述一下江苏的相关收费。1、普通多层住宅:一级0.15,二级0.20,三级0.25,四级0.35,五级0.45,备注普通住宅小区内非住宅房屋按同档住宅收费标准一倍内核定
    2、普通高层住宅:一级0.20,二级0.25,三级0.30,四级0.40,五级0.50,备注普通住宅小区内非住宅房屋按同档住宅收费标准一倍内核定
    3、多层公寓:一级0.30,二级0.40,三级0.50,四级0.80,五级1.00,备注多层办公楼按同档次公寓收费标准上浮50%幅度内核定      4、高层公寓,商住楼:一级0.60,二级0.80,三级1.00,四级1.50,五级2.00,备注商住楼中专用于办公经营的房屋按同档次收费标准上浮50%幅度内核定                           5、别墅:一级1.50,二级2.00,三级2.50,四级3.00,五级3.50,备注拼联式别墅收费标准按同档次收费标准下浮20%6、高层写字,楼综合楼:一级4.00,二级5.00,三级6.00,四级7.00,五级8.00,备注综合楼中不同用途房屋应视服务内容不同核定

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  • 倒叙_7629 2016-09-03 18:21

    各地不一样!同一个城市,不同地段、不同档次的物业,也不一样。
    前期物业管理(即建设单位聘请的企业管理)的普通住宅物业收费标准必须经过物价部门的核准。高档住宅(包括别墅)、写字楼、工业用房等非住宅实现市场价。住宅业主大会聘请的物业管理,由业主大会和物业管理企业协议物业收费标准。
    只能说一线城市的中心写字楼的管理费可以达到最高几十元/平方,小城市的写字楼管理费则只需要几块钱/平方。一般写字楼的物管费大概在10元/平米以上。
    价格来源于网络,仅供参考!

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  • 3 回答
    • 广东省物业管理费收费标准是什么?
    • xiaoping123 回答:一般地讲,物业管理费收取标准越高,则物业管理公司的收入就越高。但是,物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;   另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则。   物业管理费收取标准如下:   一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)   基础条件:   小区封闭;   有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;   绿化率35%以上(包括水面);   绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;   固定活动馆所300平方米以上;   专用固定停车泊位1个/3户;   具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;   固定体育活动场馆不少于二项设施。   公共秩序维护:   1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。   2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。   3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。   4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。   6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。   7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。   8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。   保洁服务   1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。   2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。   3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次,保持干净整洁。   4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。   5、按楼栋口、楼层收集垃圾,每天2次。   6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。   7、垃圾设施每天清洁2次,无异味。   8、公共区域玻璃每周擦洗1次。   9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。   10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。   11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。   12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。   二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费)   基础条件:   小区封闭;   有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;   绿化率30%以上(包括水面);   绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;   固定活动馆所200平方米以上;   具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;   体育活动场地不少于一项设施。   公共秩序维护   1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。   2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于8次,对小区重点部位每2小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。   3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。   4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。   6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。   7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。   8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。   保洁服务   1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。   2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。   3、公共楼道每天清扫1次;扶手每天擦洗1次,保持干净整洁。   4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。   5、按楼栋口收集垃圾,每天2次。   6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。   7、垃圾设施每天清洁1次,无异味。   8、公共区域玻璃每月擦洗2次。   9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。   10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。   11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。   12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。   
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    • 江苏省物业管理费收费标准是什么?
    • 这妞很酷 回答:物业管理收费一般根据所提供的服务的性质、特点等不同情况,分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。物业费一般包括管理费、房屋设备运行费、保安费、保洁费、维修费等。我们物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费) 价格来源网络,仅供参考
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    • dxjian 回答:1、装修垃圾清运费。装修产生的垃圾(余泥)由业主或使用人自行处理的,物业管理企业不得收费;委托物业管理企业处理的,清运费由业主与物业管理企业根据装修的具体情况,按房屋建筑面积不超过4元/平方米的标准协商。 2、证件工本费.物业管理企业对装修工人出入实行持证管理的,如证件回收能多少次使用,可按不超过30元/证的标准收取押金,证件完好退回的应如数退回押金;如证件回收后不能再次使用的,可收取不超过5元/证的工本费。 3、装修保证金(押金)。在业主或非业主房屋使用人进行房屋装修时,物业管理企业可向业主或非业主使用人、装修承建单位收取装修保证金(押金)。装修保证金(押金)标准由物业管理企业与业主或非业主房屋使用人、装修承建单位在协议中约定,但住宅物业的装修保证金标准不得超过3000元。 4、装修保证金(押金)用于装修对物业公共部位损坏的修复。装修未对公共部位造成损坏的,物业管理企业应在装修验收合格后5个工作日内退还装修保证金(押金) 5、物业管理企业与业主或房屋使用人、装修承建单位计算装修损坏赔付标准时,应出示修复的(料)价单。 6、除上术费用外,物业管理企业不得强制收取与中心管理相关的其他任何费用
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