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房屋按揭贷款还款方式有哪几种

司伟涛 | 被浏览171次 10个月前 |

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  • Blackmagic 2016-09-03 17:17

    一般有以下几种:
    1、等额本息还款:这是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。但是,它也有缺陷,由于银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
    2、等额本金还款:所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
    使用等额本金还款,开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差可能达千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上,很多中年以上的人群,经过一断时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。
    3、一次还本付息:此前,银行对这种还款方式的规定是,贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。但是,随着还款方式变革,一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格,一般只对小额短期贷款开放。
      这种还款方式,操作很简单,但是,适应的人群面比较窄,必须注意的是,此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力,造成信用损害。采用这种贷款,贷款人最好有较好的自我安排能力。
    4、等额递增和等额递减:这两种还款方式,没有本质上的差异,它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割,每个分割单位中,还款方式等同于等额本息。区别在于,每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。
    5、按期付息还本:贷款人通过和银行协商,可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上,就是贷款人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。招商银行推出的“季度还”业务就属于这个范围。
    6、本金归还计划:贷款人经过与银行协商,每次本金还款不少于1万元,两次还款不超过12个月,利息可以按月或按季度归还。

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  • 一点留恋 2016-09-03 13:26

    1、等额本息还款
    还款本金逐月增加,而利息逐月减少,还款总金额不变。这类还款方式适用于现在收入少,而对未来收入预期较高的人,其还款方式计算简单,方便人进行财务规划。
    2、等额本金还款
    还款本金不变,而利息逐月减少,还款总金额逐月减少。适用于收入处在峰值的人,在同样本金,同样贷款年限的情形下等额本金所付利息要少于等额本息还款所付利息。
    3、等额递增和等额递减
    这两种还款方式是等额本息的变种,只不过把一个贷款期分为多个贷款期,在多个贷款期中进行等额本息还款,多个贷款期之间进行额度递增或额度递减,它适用人群相似于等额本息还款和等额本金还款的情形。

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  • -丶- 2016-09-03 07:23

    有两种方式,等额本金法和等额本息法,等额本金法是本金一定利息是先多后少,不适合有提前还款打算的购房者,等额本息法,是每月还款利息本金相同,适合有提前还款打算的购房者。

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