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公积金住房抵押贷款和公积金担保贷款的区别是什么

李德鲲 | 被浏览329次 9个月前 |

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3条回答

  • 倒叙_7629 2016-09-05 15:36

    公积金住房贷款和商业银行住房贷款的主要区别如下:
      1)利率有区别,商贷高,公积金低;
      住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低,五年(含五年)以下公积金贷款
      年利率为4.14%,商业银行1-3年(含3年)最低为5.427%,3-5年(含五年)最低为5.508%; 五年以上住房公积金贷款年利率为4.59%,商业银行同期个人住房贷款利率最低为5.751%。
      2)贷款对象的条件要求不同,公积金贷款对象需要是在住房公积金中心缴存人;商业 住房贷款不需要是公积金缴存人。
      3)对单笔贷款最高额度规定不同,一般来说,商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定;而目前公积金贷款规定在市区购房的双职工同时缴存住房公积金的,最高贷款额 不超过20万元,单职工缴存住房公积金的,最高贷款额度不超过10万元;在县购房的双职工同时缴存住房公积金的,最高贷款额度不超过12万元,单职工缴存住房公积金的,最高贷款额度不超过6万元。
      4)对单笔贷款最长贷款年限规定不同,商业银行住房贷款对单笔贷款最长贷款年限规定为 不超过30年(实际操作中基本控制在20年以内);而目前公积金贷款规定市区最长贷款年限为20年,县最长贷款年限为15年。
      5)贷款方法不同,商贷是银行的自营贷款,公积金是通过银行的委托贷款;

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  • clown_3715 2016-09-03 10:36

    公积金住房装修贷款应满足一下应有条件:贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份;自申请之日向前推,连续足额缴存住房公积金12个月以上;有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料;具有一定比例的自筹资金;具有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力;同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押。满足这些条件就可以去申请贷款了。
    希望我的回答能够帮助到你

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  • ABCDEFG_0589 2016-09-03 09:39

     按实际情况你所指的公积金担保贷款就是公积金担保费。
      住房公积金抵押贷款和公积金担保费的区别:
      住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。
      住房公积金贷款担保费,是指经市公积金管理中心确认的住房置业担保有限公司作为保证人,为住房公积金个人购房贷款的借款人,向各地方公积金管理中心提供连带责任保证,当借款人不履行住房公积金贷款偿还义务时,由担保公司按照本暂行办法的规定和住房公积金购房担保借款合同的约定,偿还住房公积金贷款债务的行为。

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