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  倒叙_7629 2016-09-03 12:59

  2016最新二手房交易税费与过户费详解
  1、契税(买方支付)
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
  2、营业税(买方支付)
  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
  房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
  房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
  房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
  房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
  3、个税(买方支付)
  核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
  4、印花税(买卖双方各0.05%)
  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
  对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
  5、土地增值税：
  个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
  核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
  6、登记费
  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  7、房地产交易手续费
  新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
  8、佣金
  成交价*3%，交易双方各付一半。
  9、贴花：5元/套
  如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
  10、评估费
  评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
  11、抵押登记费
  个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
  12、委托公证费
  如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
  13、赎楼担保费
  费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。
  14、赎楼罚息
  不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
  15、赎楼短期借款利息
  一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
  16、买卖合同公证费
  由公证机关向涉外方收取，征收标准：
  过户价×0.003%(过户价

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  spl小妹子 2016-09-02 22:37

  1.营业税(税率5.55%，卖方缴纳)
  　　转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。
  2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)
  　　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  3.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)
  征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

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  estevez 2016-09-02 21:24

  二手房交易费用分为税和费两个部分,税主要有个人所得税、营业税、印花税、增值税、教育附加税、契税、城建税。而费包括中介费、交易手续费、公证费、工本费、测绘费、房屋评估费、调档费等。
  个人所得税：
  纳税人为卖方,普通住房在两年内的个人所得税计算方式是用售房的收入减去购房的总额,再减去营业税加上城建税加教育附加税加印花税,再乘以百分之二十。如果是两年以上五年以下的普通住房,个人所得税的计算方法是售房收入减去购房总额再减去印花税,最后乘以百分之二十。如果纳税人并没有提供准确、完整的相关凭证,就不能够计算正确的应纳税额。所以可以采取核定征收,个人所得税税率暂定未计税价格的百分之一。
  营业税：
  不足五年的普通住宅缴纳房屋总价的百分之5.5的营业税,如果房屋超过五年,就可以免征营业税。不足五年的非普通住宅应缴纳房屋总价的5.5%,超过五年的缴纳房屋总价和当时买入价格差额的百分之5.5%。要确定购买时间是否达到五年,可以看产权证和契税发票。一般来说契税发票的时间是早于产权证的。
  契税：
  所购买的二手房房屋面积如果在90平米以下,首套缴纳百分之一,第二套缴纳百分之三。如果房屋面积在90-140平方米的,首套缴纳百分之1.5,第二套缴纳百分之三。非普通住宅的契税计算方法是缴纳百分之三契税,别墅住宅缴纳百分之四的契税。
  中介费：
  现在很多二手房交易都是通过中介公司来进行交易的,所以这中间会产生一定的中介费而根据物价局的相关文件规定,房产交易额在十万至一百万之间的,按百分之一收取,如果房价超过一百万以上的按照百分之0.5收取。
  房屋交易手续费：
  房屋交易手续费是由买卖双方各自承担一半,按照房屋的每平米6元乘以实际的测绘面积。
  测绘费：
  二手房房屋面积在75平米以下的收取200元,75平米以上144平米以下的房屋收取300元，房屋面积在144平米以上的收取400元。还有一些小费用,比如查档费是每平米102元,房屋登记费是92元,土地证工本费是36元,,抵押登记费是80元。
  希望帮助到你！

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