请问二手房贷手续费都包括哪些?

周汉冲 | 被浏览305次 1年以前 |

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3条回答

  • xiaoping123 2016-09-02 20:17

    二手房贷手续费需要:
      查档20元
      公证费成交价*0.3%
      营业税:成交价*5.6%
      1、普通住宅满5年(含5年)免征。
      2、普通住宅未满5年,全额征收。
      3、非普通住宅满5年,差额征收。
      4、非普通住宅未满5年,全征
      个人所得税:成交价*1%
      1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
      2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
      3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
      4、直系赠与,看老证,满5年免征。
      契税:
      1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
      2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
      3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
      土地收益金:
      成交价*0.5%,房改房征收。
      土地增值税:
      1、成交价*1%,住宅免征。
      2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
      印花税:成交价*0.05%
      1、住宅类,暂免。
      2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
      转让手续费:
      1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
      2、面积*6元/平方米,商品房。
      3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
      产权转移登记费:
      1、80元/本,住宅及配套车库
      2、550元/本,非住宅及不配套车库。
      3、10元/本,共有权证。
      贴花税:5元/件。
      比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
    价格来源网络仅供参考

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  • Blackmagic 2016-09-02 12:56

    二手房贷款所涉及的费用
      1、担保费(跟银行合作的担保公司收取):贷款额的5%
      2、评估费(跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取):评估价的千分之五
      3、他项费(贷款抵押登记费,房产局收取):贷款额的千分之二
      4、公证费 按房子价格来算,最低收200元
      5、调研费(跟银行合作的担保公司收取)500—2000元
      贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。
      这里需要注意的是,所有应该缴纳的费用,都与银行无关,银行办理贷款是不收手续费的,如果有银行说要收取某些费用,一般都是代担保公司收取的费用,大家可以问清楚再缴纳。

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  • 请叫我雷锋 2016-09-02 11:38

    (一)贷款相关费用:
    A、服务费:贷款额×2%(最低1000元);
    B、评估费:评估价×5‰(最低收费400元);
    C、公证费:贷款额×1‰;
    D、抵押登记费:80元;
    E、保险费:(贷款本息和与房价之比)的最低值×0.5‰×系数(贷款年限+1)。   
    (二)交易费用:   
    A、契税:成交价格(市场价格)×1%(房屋单价≥3000元/平方米的为1.5%);
    B、住房所有权登记费:80元;
    C、印花税:按合同记载金额的0.5‰计税;房屋权属证书每本5元;
    D、住房转让手续费:建筑面积×6元/平方米;
    E、土地出让金:成交价格(市场价格)×1%;土地权属证书每本5元。

    价格来源网络,仅供参考

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    • 房贷还款方式 银行房贷利息 房贷手续费 1年以前